第四章财务会计第2版资源-魏素艳 主编.ppt

(二)投资性房地产的初始计量 1)外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2)自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。3)以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 三、投资性房地产的后续计量 (一)采用成本模式计量(二)采用公允价值模式计量(三)公允模式与成本模式的转换 (一)采用成本模式计量 1)采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。2)采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。 (二)采用公允价值模式计量 1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 (三)公允模式与成本模式的转换 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，调整未分配利润。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 四、投资性房地产的转换 (一)转换的条件(二)转换日的确定(三)转换时的资产计量 (一)转换的条件 1)投资性房地产开始自用。2)作为存货的房地产，改为出租。3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。4)自用建筑物停止自用，改为出租。 (二)转换日的确定 1)投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。2)作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。 (三)转换时的资产计量 1.投资性房地产转换为其他资产2.其他资产转换为投资性房地产 1.投资性房地产转换为其他资产 1)在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；2)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 2.其他资产转换为投资性房地产 1)自用房地产或存货转换为采用成本计量模式进行计量的，将转换前资产的账面价值直接作为转换后投资性房地产的入账价值。2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，该项投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。 五、投资性房地产的处置 (一)成本模式计量的投资性房地产(二)公允价值模式计量的投资性房地产 (一)成本模式计量的投资性房地产 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 (二)公允价值模式计量的投资性房地产 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产(成本)”科目，贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。 六、投资性房地产的披露 1)投资性房地产的种类、金额和计量模式。2)采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。3)采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。4)房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。5)当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 四、可供出售金融资产的披露 在资产负债表中，通过非流动资产部分的“可供出售金融资产”项目来披露可供出售金融资产的期末公允价值，通过“资本公积”项目来披露可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积。与可供出售金融资产有关的资产减值损失通过利润表里的“资产减值损失”项目来披露。 第四节　长期股权投资 一、长期股权投资的概念二、长期股权投资初始投资成本的计量三、长期股权投资的核算四、长期股权投资的期末计价五、长期股权投资的披露 一、长期股权投资的