第四讲 智能小区培训讲座.ppt

智能小区 1、智能小区定义 2、智能小区概述 3、智能小区组成 4、智能小区结构 5、智能小区集成 概 念 小区智能化 智能化小区 小区智能化的定义 小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术（4C技术），通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成的系统的过程。 智能化小区的定义 智能化小区是指在小区内建立完整的智能化系统，通过高效的物业管理与优质的服务，为住户提供一个内部安全、舒适、温馨，对外有一个技术先进、设备标准化、便利、快捷、开放的通讯手段，满足其需求的最佳的生活环境。 智能小区概述 相关部门和组织 成立住宅产业化办公室 成立建设部勘探设计司智能建筑专家组 成立智能建筑技术开发推广中心及专家组 成立信息产业处及专家组(建设部科技司) 智能小区概述 智能小区的相关法规和文件： 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，1999 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 智能与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000 智能小区概述 城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS 119：2000 2001年2月建设部组织专家研讨新智能小区标准； 2001年3月信息产业部组织专家研讨信息家电的有关规范，例如智能网络控制器通用规范、电气设备接口通用规范等。 智能小区概述 市场方面：市场需求广泛存在,市场运营已经启动！ 各种数据服务、安全防范等功能已成基本住户需求； 对住房质量和功能要求已大幅度提高，买方市场已经形成； 房地产开发商、系统集成商和产品开发商积极参与。 智能小区概述 产品、技术方面：技术突飞猛进,产品雨后春笋！ 楼宇自控类产品基本上是国外产品； 尽管国内各种网络产品和布线产品已经出现 智能小区中的三表抄收等产品多为国内产品！ 产品所采用的技术更新很快，性能超前。 智能小区概述 我国智能小区发展现状 总的来说，起步早，发展快！ 需求市场已经启动，理智需求与超前需求并存； 国家、地方规范或标准相继出台； 智能化的小区成批出现，“硕果”还需考证。 产品和服务竞争日趋激烈，市场趋于成熟。 技术日新月异，选择需要更加谨慎！ 住宅小区智能化系统的特点 高度的安全性 舒适的人性化居住环境 宽带数字化的通信方式 便利的综合社区信息服务 家居智能化 物业管理智能信息化 智能小区的内涵与特征 智能小区的基本含义： 智能化住宅小区(SH) = 完善的建筑设施 +优良的智能化系统 +配套完善的物业管理与服务 智能小区的内涵与特征 智能小区的建设宗旨： 以人为本的建设思想 可持续发展的最终经济目标 智能小区的建设目标： 安全环境 绿色环境 开放环境 服务环境 智能小区的内涵与特征 小区智能化系统类型的划分 智能小区的分类方法:采用星级制： ★ 一星级 （普及型） ★★ 二星级 （先进型） ★★★ 三星级 （领先型） ★ 一星级智能化小区（普及型） 安全防范子系统 （1）出入口管理及周界防越报警 　　（2）闭路电视监控 　　（3）对讲与防盗门控 　　（4）住户报警 　　（5）巡更管理 ★ 一星级智能化小区（普及型） 信息管理子系统 　　（1）对安全防范系统实行监控 　　（2）远程抄收与管理或IC卡 　　（3）车辆出入与停车管理 　　（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 　　（5）紧急广播与背景音乐系统 　　（6）物业管理计算机系统 ★ 一星级智能化小区（普及型） 信息网络子系统 　　（1）为实现上述功能科学合理布线 　　（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 　　（3）建立有线电视网 ★★ 二星级智能化小区（提高型） 二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类“标准中所列举的可选配制。 (A) 周界防越报警水平的提高； 采用可视对讲及与物业管理中心的多方可视对讲； 用户报警方式和手段的提高。 (B)采用多媒体技术实现安全防范等。 实现物业管理的网络化。 增加停车场汽车图像监控、?车牌识别和停车位显示与管理等； 采用多媒体技术实现对小区主要设备的监控等。 ★★ 二星级智