第物业管理师资源-李爽 第一章.ppt

第一章 物业管理方案的制定 物业管理方案的制定 了解居住区规划的基本知识;熟悉房地产 开发程序;掌握前期物业管理知识及可行性研 究的基本知识；能够参与物业早期介入；能制 定物业管理方案。 一、物业管理早期介入的概念 2）中心绿地的设置应符合下列规定： 符合表1-1规定，表内“设置内容”可视具体条件选用。 表1-1 各级中心公共绿地设置规定 1.假如你是物业管理企业经理，你将如何制定物业管理方案？ 2.绿地景观再开发方案的主要内容包括哪些方面？ 3.停车场再开发方案的主要内容包括哪些方面？ 4.物业管理企业拟在物业区域内利用现有场地建设一处健身场所，作为物业管理企业经理应如何制定方案？ 5.试拟健身场所可行性分析报告纲要。 5.工程建设监理知识 对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理。主要任务就是对工程的工期目标、质量目标和费用目标进行控制。 施工的具体项目及其工作量包括 ： 施工进度总计划 总平面布置图 分区现场管线示意图 公用工程示意图 （1）工程进度监理 目的在于采取管理措施，纠正工程进度的偏差，保证预定工期目标的实现。监理的基本方法是定期了解工程实际进展情况，与计划作比较，从中发现问题，采取措施，防止进度拖延。 （2）工程质量监理 1）工程质量监理的内容。 ① 督促承建单位建立工程质量保证体系。 ② 设计过程的质量监控。 ③ 材料设备的质量监控。 ④ 施工过程的质量控制。 2）工程监理的实施 根据合同要求组织好质量控制体系，明确质量控制责任，建立监督和记录制度。发现问题，提出解决问题的方法，及时通报情况。 （3）工程造价监理 在不影响工程进度、质量和安全的前提下，确保工程费用不超过合同规定的标准所采取的控制活动。 设计过程的造价控制 1）对工程项目全过程的造价控制 施工阶段的造价控制 2）对工程造价构成的控制 ② 间接费用的控制 ① 直接费用的控制 6. 建筑工程质量管理的相关规定 2001年1月30日起实施。规定：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理单位依法对建筑工程质量负责。并对建设单位、检察单位、设计单位、施工单位和工程监理单位的质量责任和义务及违反规定行为的处罚分别作出了明确而具体的规定。 （1）《中华人民共和国建筑法》 于1998年3月1日起实施。对建筑工程或施工许可和从业资格、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产、建筑工程质量管理等方面及相关法律责任作了明确的规定。使我国从事建筑活动有法可依。 （2）《建筑工程质量管理条例》 （3）其他规定 《实施工程建设强制性标准监督规定》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）《智能建筑工程质量验收规范（附条文说明）》（GB50339—2003），《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999），《建筑地基基础设施规范（GB50007—2002），《建筑结构荷载规范》GB50009—2001，《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002），《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001），《室外给水设计规范》（GBJ13—1986），《室外排水设计规范》（GBJ14—1987），《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003），《建筑设计防火规范（附条文说明）》（GBJ16—1987），《钢结构设计规范》（GB50017—2003），《采暖通风与空气调节设计规范（附条文说明）》（GB50019—2003），《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001），《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002），《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002），《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）。《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002），《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）等国家标准；《住宅建筑技术经济评价标