第物业管理师资源-李爽 第五章.ppt

二、编制房屋附属设备设施维修预算的原则 1. 据实合理 严格按照国家的有关规定和维修标准制定房屋附属设备设施维修工程计划。 2. 市场机制 应充分考虑到市场的变化。 3. 厉行节约 三、编制房屋附属设备设施维修预算时的注意事项 1）按照一定的顺序，逐一计算，避免出现漏算和重复计算 现象。 2）应选用当地现行的修缮定额 。 3）地区单位估价表是地区维修工程的预算单价表。 4）应根据各地区现行的相关计取费用规定，计算其他相关费用 。 四、房屋附属设备设施零修预算的编制 1. 房屋附属设备设施非计划零修预算的编制 房屋附属设备设施零修费用应从日常物业管理服务费中支出。 （1）编制房屋附属设备设施非计划性零修预算的准备 1）调查了解设备的数量、种类，为设备设施非计划性零修预算的编制提供数量依据。 2）根据设备设施的整体状况合理地安排设备设施维修人员，降低人工成本。 3）充分收集和掌握设备运行记录和设备设施的日常维修养护记录，并将这些记录运用统计分析的方法进行分析整理。 （2）编制房屋附属设备设施非计划性零修预算的步骤 l）调查了解现场的设备情况和设备系统图样，根据现场掌握的设备情况考虑计算维修工具、设备及零配件和其他材料的费用。 2）根据现场的设备数量和分布确定维修人员的数量，计算人工费用。 3）根据政府相关部门的收费标准文件，计取分项费用及税金。 4）编制预算表 ① 人工费用 ② 材料费用 ③ 间接费用 ④ 利润 ⑤ 税金 ⑥ 将上述各项费用相加即计算出总价 5）编制预算的说明。 2. 房屋附属设备设施计划性零修预算的编制 （1）编制房屋附属设备设施计划性零修预算的依据 1）设备设施清单。 2）设备设施维修使用说明书。 3）设备设施的中长期零星维修工作计划。 4）工程维修养护合同。 5）有关部门的相关规定。 6）材料、零配件、工具及设备的市场价格。 （2）编制房屋附属设备设施计划性年修预算的步骤 1）依据设备设施清单、设备系统图样和设备使用说明书制定设备设施的中长期零星维修计划。 2）确定设备设施检修的内容、时间间隔。 3）根据设备设施的维修计划，合理安排检修工时，确定人工工日。 4）依据零配件、维修工具设备的市场价格，确定材料、零配件及工具设备的消耗费用。 5）确定大型设备或专项工程的委托维修保养费用。 6）计算直接费用。 7）计算其他费用，如企业管理费、财务费等。 8）根据相关规定、文件计算利润、税金等。 9）计算总价。 10）编制设备设施中长期计划维修预算表。 11）编写设备设施中长期计划维修预算的说明。 五、房屋附属设备设施中修、大修、更新改造预 算的编制 1. 编制房屋附属设备设施中修、大修或更新改造工程预算的依据 1）经过审批后的设备设施中修、大修或更新改造方案。 2）经过会审后的设备设施的修缮图样与标准图集是工程量计算和套用定额的依据。 3）预算定额、地区单位估价表是确定工程子项目、工程量计算及直接费的文件。 4）各地区关于房屋附属设备设施修缮工程预算编制的相关文件规定是计算单位修缮工程造价的依据。 2. 编制房屋附属设备设施中修、大修或更新改造工程预 算的步骤 1）熟悉施工图样 2）了解施工现场的作业环境 3）计算工程量 4）编制主要材料用表 5）依据定额子项计算直接费。 6）依据各地区的相关计取费用规定，确定其他费用与工程总造价。 7）编制工程预算表说明。 8）装订成册。 直接费=预算价值×工程量 3. 计算各项费用的方法 （1）直接工程费 直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费 1）直接费 2）定额工资 其他直接费=定额工资×相应费率 定额工资=人工费×工程量 3）其他直接费 4）现场经费 现场经费=定额工资×相应费率 （2）间接费 间接费=定额工资×相应费率 （3）利润 利润=定额工资×相应费率 （4）税金 税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率 （5）工程造价 工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金 国家职业资格培训教材 技能型人才培训用书 国家职业资格培训教材编审委员会 编 国家职业资格培训教材 技能型人才培训用书 依据劳动和社会保障部 制定的《国家职业标准》要求编写 培训学习目标 第五章 房屋及附属设备设施维修预算 复习思考题 第一节 房屋维修工程预算的编制 第五章 房屋及附属设