科技创意产业园区开发报告演示幻灯片.ppt

SIAT/010929/SH-PR(2000GB) 关键分析内容 该驻商在中国的业务发展历史是怎样的？ 该驻商未来在中国的发展战略是什么？ 该驻商在同行竞争和市场中的地位如何？ 该驻商对淳安的发展影响如何？ 发展战略 分析原则 该驻商的品牌效应如何？ 该驻商的管理技能/水平如何？ 该驻商以往的开发、经营成功记录如何？ 关键技能 该驻商过去若干年的财务状况如何？ 对该驻商今后几年的税收预测是怎样的？ 财务状况 该驻商与投资所在地的政府的关系如何？ 园区及开发总公司/代理机构与其是否有便捷的沟通渠道？ 沟通渠道 通过综合分析，对潜在关键驻商进行综合排序，并根据排序结果，制定招商引资方案，建立业务发展蓝图 招商筛选标准分析 信息发布形式 项目洽谈会 （招商前准备阶段进行） 项目发布会 （进入招商阶段开始进行） 媒体广告 （招商整个进度） 联谊酒会 （正式对外经营前） 人脉运做 （整个招商进度） 通过以上这些活动主要目的： 提升项目知名度； 聚集行业企业入住人气； 尽快达成项目招商率。 招商渠道和形式策略 未来入驻客户模型 分类 客户类型 第一类：知名企业职能中心型 跨国企业设计研发部门 民营企业研发总部、营销总部、会展总部 第二类：科研型 大学/学院课题组 专业研究机构 科学家研究室 政府支持的科研机构 …… 第三类：服务型 相关服务业企业 1、专业服务型：生态产业研究相关供应商公司 2、综合服务型：金融、法律、信息等现代服务业企业 三大客户类型 客户类型 平均面积需求（M2） 需求面积比例 平均员工数 第一类：跨国企业地区研发中心 2000~5000 10% 100~500 第二类：民营企业/上市公司总部/研发中心 300~1000 70% 20~100 第三类：金融、结算、服务等配套现代服务企业 100~500 20% 10~30 企业规模 未来入驻客户模型 序号 企业名称 行业地位 07年销售额（亿元） 前期拟使用 面积（M2） 前期拟注册资金（亿元） 建成后第一年年产值（亿元） 预计集团 总税收额 （亿元） 用途 1 上海快鹿投资集团 全球华商500强，上海私营企业综合实力“百强”第25位 10 5000 1 5 0.5 高科技研发基地，中国研发总部 2 安徽丰园集团 有限公司 新能源，新材料及生物医药行业领军企业。丰原药业（股票代码：000153）、ST泰格（股票代码：000409） 8 3000-5000 1 3 0.4 生态能源研发中心，食品研发，企业会所 3 江森自控有限公司 世界500强著名企业，汽车配件产品龙头 20（中国区） 2000-3000 0.5 5 1 产品研发展示中心，商务会所 4 实耐宝公司 实耐宝公司(NYSE: SNA)高端模具公司，百年品牌，位列世界500强 18（中国区） 1500-3000 0.5 3 1 高级研发中心，高级职员商务会所 5 上海实业（集团） 有限公司 上海市政府直属企业，香港蓝筹公司 200 1500 1 7 10 生物医药研发中心，企业会所。意向合作开发 6 上海高榕集团 中国出口蔬菜行业最大的企业。“农业产业化国家重点龙头企业”， “中国土畜食品进出口商会蔬菜分会”理事长单位，“上海市蔬菜协会”会长单位。 3 1000-2000 0.5 1 0.15 有机生态农产品深度开发中心，产品展示及商务中心，企业会所 7 意大利维龙 意大利最大的工业房地产开发商。在米兰证券交易所（Mercato Expandi – RLT.MI）上市公司 3（中国区） / / / 0.15 企业会所。意向投资开发 8 香港快威科技 投资集团 大型实力投资机构。机电产品及建筑智能化设备生产龙头企业，浙江上海分公司，业内前三位。 5 5000 0.5 3 0.25 研发中心，产品展示及商务中心，企业会所 未来入驻客户模型——龙头企业的引入 淳安科技创意产业园区功能定位及规划建议 淳安科技创意产业园区招商的关键驻商分析 淳安科技创意产业园区商业模式及融资建议 淳安科技创意产业园区政策分析及要求初探 淳安科技创意产业园区品牌战略及推广策略 淳安科技创意产业园区战略层面效益分析思路 分析层次 科技创意产业园区 总体投入产出分析 淳安开发总公司的 财务分析 开发总公司和整个园区 开发的融资分析 淳安科技创意产业园区的总销售收入 淳安科技创意产业园区的总投资额 淳安开发总公司可能的商业模式 不同商业模式有形及无形回报的评估 开发总公司的组合商商业模式确定及融资需求分析 开发总公司的股权结构和融资方案分析 园区开发的融资方式分析 分析内容 科技创意产业园区 开发的综合效益分析 园区开发的经济效益分析 园区开发的社会