[高等教育]房地产估价1.ppt

房地产估价 主讲 王春芝 副教授 中国注册房地产估价师 中国注册土地估价师 全国土地登记代理人 买房与租房，哪个更合算？ 她（北京市）住的房子是租来的，56平方米，每月2000元。2004年建成，当时6000元/平方米，现在小区的三期已竣工，收盘价大约在7000元/平方米左右（设1年期贷款利率5.58%） 。 他（烟台市）住的房子是按揭贷款买来的，80平方米，2005年建成的，当时的房价3500元/平方米，租金750元/月。目前，此地段房租800元/月，售价4000元/平方米（设1年期贷款利率5.58%）。 北京市与烟台市 哪个城市的房价高？ 北京市某小区住宅楼售价20000元/平方米，80平方米的户型，月租金3800元/套。 烟台市某小区住宅楼售价6600元/平方米，80平方米的户型，月租金1100元/套。 售租比=“市赢率” 与“租金收益率” 市赢率=股票市场价格/股票的年收益 北京市:35.09倍 烟台市:40倍 租金收益率=1/市赢率 北京市：1/35.09=2.85% 烟台市:1/40=2.5% 北京市与烟台市 哪个城市的房价高？ 北京市某小区住宅楼售价20000元/平方米，80平方米的户型，月租金3800元/套。 烟台市某小区住宅楼售价6600元/平方米，80平方米的户型，月租金1100元/套。 哪处房产更具有投资价值？ 某城市，一栋新落成的80平方米住宅楼，位于二类住宅区，售价4000元/平方米，此类地段一般纯租金收益22元/平方米.月。 另一栋三成新的80平方米住宅楼，位于中心商务区,已列入改造计划，售价5000元/平方米，此地段纯租金收益28元/平方米.月。 现行一年期存款利率为3.03%，一年期贷款利率为6.12%。 他（开发商）最多出多少钱 竞买这宗地合算呢？ 烟台木钟厂地块为宗地红线外“七通一平”的待拆迁改造的毛地，面积为28570平方米，已得到规划许可，修建30层商务公寓楼1栋,多层住宅3栋，允许最高容积率为2.4，土地使用权年限为:商业用途部分40年,住宅(公寓)用途部分70年，现政府对外招标出让。有一开发商希望参与此地块投标，他所能投标的最高地价额是多少？ “天价”的房产，你买不买？ 案例5： 某城市，在流动人口密集区有一套新竣工的60平方米的住宅，售价11000元/平方米，产权登记后，即可出租。此地段的租金一般60-70元平方米月。 面对天价的房产，你买不买？为什么（与房产交易相关的税费不计，一年期贷款利率5.58%）？ 开放作业（任选其一） 1、调查烟台市主要代表住宅小区楼房的“市赢率”和空置率，并预测烟台市住宅楼房价格的走势（按区域）。 2、调查烟台市代表写字楼的“市赢率”和空置率，并预测烟台市办公楼价格的走势（按区域）。 教学大纲 一、课程性质与任务 《房地产估价》是房地产经营与管理专业的一门重要专业课程。 通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产估价、房地产开发投资、房地产经营等工作奠定基础。 第一章 概述 教学内容： 1、房地产概说— 房地产的概念、特征与类型 2、房地产估价的基本问题 3、房地产估价的必要性 教学要求： 理解房地产估价的基本涵义。 了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。 第二章?? 房地产价格的形成机理 教学内容： 1、房地产价格的概念 2、房地产价格的特征与种类 3、房地产价格的影响因素分析 教学要求： 理解房地产价格的概念； 了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点； 掌握房地产价格的影响因素：一般因素、区域因素及个别因素。 重点难关：房地产价格的影响因素。 第三章 房地产估价的基本理论 教学内容： 1、地租地价理论：基础的基础 2、区位理论：空间发展的依据 3、其他理论：基础理论的补充 教学要求： 理解地租、区位的概念及其表现形式； 了解供给理论、城市化理论，周期性发展理论、城市规划理论； 掌握西方地租地价理论、马克思地租地价理论的以及区位理论的主要内容。 重点难关：马克思地租地价理论、区位理论。 第四章 房地产估价原则与程序