[工程科技]温江城镇土地定级与估价技术报告2005.doc

成都市温江区城区基准地价更新 技 术 报 告 成都大成不动产评估有限责任公司 二○○五年三月  表3 温江区商服中心位置表 商服中心编号 商服中心名称 商服中心位置 面积（m2） 商服中心范围 1 区中心 区中心 92590.30 西大街、北街、大南街、东大街两侧 2 南方生资市场 城南大道侧 23863.30 城南大道以南南方生资市场 3 东门旧货市场 太平街侧 3753.20 太平街侧 4 柳城夜市 云溪路 6184.04 云溪路（占道） 5 商业街 商业街 2123 商业街两侧 6 红泰装饰材料城 成大公路侧 26666.4 成大公路侧红泰市场 7 公平镇商服中心 公平镇 97502 成大公路公平镇建成区段两侧 8 天府镇商服中心 天府镇 23647 柏树街两侧 9 花博会规划商服中心 温江新 城规划区 光华大道两侧（公金路至城南大道段） 10 繁华时代人民商场商服中心 文化路侧 文化路侧繁华时代 表14 温江区城区道路级别表 级别 道路名称 一级 蓉台大道、中心大道、柳台大道、城南大道、光华大道、成大公路 二级 蓉台二路、二支道、十线路、九线路、八线路、七线路、杨柳路、公金公路、永兴路、南江路、柳林路、航天路、向阳路、文化路、来凤路、鱼凫路、黄金大道、城南过境路 三级 柏树街、天府街、永康路、白马庙街、万春东路、万春路、温踏路、庆丰街、麻市街、温泉路、西大街、大南街、文庙街、小南街、东大街、文武路、南巷子、团结巷、千喜路、红桥街、和平街、支路1至支路62 四级 成温邛高速公路 表15 温江区各类型道路的作用指数 道路类型 主干道 次干道 支路 快速路 作用指数() 1.00 0.80 0.60 0.30 一、确定供水、供电及供气设施区域差异的评定指标 我们根据收集到的资料，进行分析整理，确定将温江区城区基础设施划分3个区域，区域1:建成区；区域2：城市新建区；区域3：城市规划区。将整理的结果数字化在工作底图上，基础设施完善度的所有因子在测算时，当做面状因子对待。 1、温江区供水条件较好，根据调查，温江区有自来水公司2个，日供水能力13万吨，提供温江城镇居民及企事业单位生产生活用水。 2、温江区现有35KV变电站4座，110KV变电站2座；有各级输电线路51条，其中110KV输电线路4条，35KV线路6条，10KV线路41条；共有小水电站10个，总装机容量8170KW；日供电量为206KWH，用电条件良好。 3、温江天然气主管道长92.3公里，日供气能力达22万立方米，供气条件较好。 以下是温江区基础设施区域水平系数和保障率调查结果表29。 表29-1 温江区供水设施指标相对值表 区 域 区域1 区域2 区域3 指标相对值 1.0 0.7 0.6 表29-2 温江区供电设施指标相对值表 区 域 区域1 区域2 区域3 指标相对值 1.0 0.9 0.6 表29-3 温江区供气设施指标相对值表 区 域 区域1 区域2 区域3 指标相对值 1.0 0.4 0 第三节 城镇土地级别确定与土地级别总图的编制 一、土地级边界的确定和土地级别总图的编绘 经过级差收益测算，对初步划分的土地级别进行验证后，我们即对温江区土地级别的边界进行了确定。确定的原则是：①土地级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级差不宜过大；②尽量考虑自然地块及权属单位的完整性；③边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人文界线。根据这一原则，我们依据初步划分的土地级界线，逐一在工作底图上进行了边界的确定，主要利用的是线状地物(街道、河流、山丘)。 边界确定以后，我们利用计算机软件系统，将工作底图、土地级边界图重叠在一起，形成了“温江区土地级别总图”，并用绘图机输出。 二、土地级别分布范围 现将温江区城区各土地级别的主要分布范围列表53如下： 表53-1 温江区城区土地级别分布范围表 级别 级别范围 级别内的主要街道 Ⅰ级 东至：行署路、小南街 西至：云溪路 南至：金强广场 北至：来凤路 东大街、西大街、北街、大南街、文庙街、温泉路（内侧）、小南街（内侧）、文武路（内侧）、行署路（内侧）、迎晖路（内侧） Ⅱ级 东至：江安河 西至：成大公路 南至：南熏大道 北至：白马庙市场 云溪路、温泉路（外侧）、庆丰街、麻石街、柳台干道、向阳路、金强步行街、南巷子、小南街（外侧）、隆建街、文武路（外侧）、文化路、团结巷、公园路、万春路南段（外侧）、东巷子、社学巷、万春路、万春东路、鱼凫路、白马庙街、来凤路、迎晖路（外侧）、体育北路、龙云巷、千喜路 Ⅲ级 东至：共和村一组 西至：新兴节能厂 南至：永兴路 北至：区人防办