[应用文书]南桥华商达公馆项目汇报提案2.pdf

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2018-02-16 发布于浙江
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[应用文书]南桥华商达公馆项目汇报提案2

谨呈上海新湖明珠置业有限公司华商达公馆项目上海南桥汇报提案 LCCE项目发展部 2011.4 目录第一部分:LCCE关于本项目思考第二部分:LCCE合作服务建议 2 新湖明珠置业第一部分： LCCE关于本项目思考我们的研究必须以开发商目标为出发点，以市场为导向 4 新湖明珠置业同时我们提供的成果也是在一定约束条件下的“解” 5 新湖明珠置业 ①城市郊区,远离市中心 ②项目周边配套的缺乏？思考： ③项目周边人口数量缺乏支撑 ④主力店引进有难度 ⑤商业业态的定位具有挑战性 6 新湖明珠置业 ①规划中的金海路隧道？思考： ②轨道交通5号线的延伸 ③南桥东大型居住社区的规划 ④大型水上运动公园“上海之鱼” 7 新湖明珠置业开发商需要LCCE解决的问题 1.商业如何定位? 2.如何合理布置商业空间及优化户型设计? 3.如何优化设计以控制建筑工程成本? 4.主力店与次主力店比例? 5.业态体量分配? 6.商业死角如何规避以及优化? 7.主力店招商? 8.租赁/销售策略? 8 新湖明珠置业我们带着对以上问题的思考，逐一展开研究工作 9 新湖明珠置业思考产品细化探讨? 星级酒店? 展览? 酒店式公寓? 购物中心? ? ? 产权式酒店? 写字楼? 3、4号楼 LOFT办公? 商住楼? 1、2号楼 10 新湖明珠置业思考商业业态? 百货零售(服饰／家居生