思源经纪2006年唐山龙庭时代广场商业报告演示幻灯片.ppt

〈案例一〉 银座百货 地址：北京东城区东直门外大街48号，东直门立交桥的东南角 经营方式：只租不售 简介：银座百货的裙房是百货商场，地下二层到地上三层是商业，商场营业面积3万2千平方米。地上四层到二十七层为公寓和写字楼。商场上盖物是U字型围合结构。 特色－－商场内的专卖店形式 定位细分－－25至45岁顾客的高收入人群 功能集成－－餐饮、购物、演艺等功能集成 当代－－时尚、休闲文化浓厚 项目整体定位 银座百货 银座百货地上跨两层的大堂入口挑空九米，营业面积2.2万平方米，共分为五层，地上三层，地下二层，其中地下一层设有一个面积在6000－7000平方米的综合超市。银座百货是汇集时尚名品，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的多功能商场，将能够满足各消费群体的多方需求。 项目整体定位 银座百货经营品牌 位置 经营商品 代表品牌 地下 二层 体育服装，体育用品、休闲服装、照相器材、小型家电、美食广场 nike、adidas、卡蒂乐·鳄鱼、美津浓、李宁、波特、彪马、花花公子、安踏、匡威、别克、乔丹、杰斯伯、浩沙、探路者、运动用品、班尼路、佐丹奴、霸狮腾、洛宾汉、F1、傲胜、松下、博朗、飞利浦、欧姆龙、联鑫盛、恒嘉誉、东坡居、旺旺豆花、西亚快车、湘式菜、 地下 一层 大型超市、电器专卖店、电讯专卖店、美容院、洗衣店 地上 一层 珠宝、首饰、化妆品、钟表、女鞋、国际精品 J·B、瑞嗯、CROVA、戴领、天美、翠绿、周大福黄金、翠玉轩、石尚优品、韦青、Up2U、美宝莲、露华浓、CK·MAIZS、玉兰油、欧莱雅、伊娜薇、蝶妆、一朵、羽西、梵诗蒂娜、ecco、宾度、苹果 地上 二层 淑女装、手袋、女士内衣、男鞋、国际速食店 杰西卡、贝纳通、曼蒂丝、法路易娜、名邦、EMU、维温、艾丝、芭萨、万事利、卡汶、艾曼纽、诗影、舒朗、颐馨、新利文、佩蒂、SWATCH、ELLE、圣大保罗丝巾、毕翰庭、米奇、CASIO、艾曼纽、黛安芬、 地上 三层 流行少女装、男士服装、男士饰品、儿童服装、儿童用品、针织品、家庭用品、寝居 GIA、MOMANON、DOCKERS、拉迪奥罗奇、利奥纳多、鳄鱼恤、百先得、威克多、度文、GIBO、观奇、帕哈维尤、KENZO、尼诺费雷、希格、ZIPPO、杰克琼斯、诺帝卡、Esprit、艾格、VERO MORDA、Only 项目整体定位 SOGO百货 地址：北京市宣武区宣武门外大街8号 经营方式：只租不售 简介：庄胜崇光的业态类型属于百货商场类，总建筑面积8万平方米，包括地下一层超市在内共有7层商业层，首层层高5米左右，标准层高约4米，每层面积为1.3万平方米 商场定位为中高档，并且以经营青春时尚类商品为主，主要消费人群集中 在年龄20-40左右、收入在中等左右的城市白领阶层 项目整体定位 SOGO百货经营品牌 位置 经营商品 代表品牌 地上 一层 化妆品、珠宝手表、鞋、包及精品专卖店 CHANNEL、CD、LANCOME、戴梦得、周大福、施洛舒华奇、KISSCAT、莱尔斯丹、思加图、LANCEL、庄子 地上二层 淑女装、首饰、内衣 AZONA、凯撒、SODA、艾格、百图、淑女屋、戴安芬、古今、安莉芳、爱慕 地上 三层 时尚少女少男装、眼睛、手表、首饰 A02、ELLE、ONLY、ESPRIT、CK、VEROMODA、GUESS、SWATCH、卡西欧、伊泰莲娜 地上 四层 男装、休闲服、皮具、旅行用品 LEE、LEVIS、APPLE、JACK JONES、TEXWOOD、De1 Mare 1911、WEIBERY、LOZ10、VICUTU、NIKE、NEW BALANCE、ADDIAS、LINING 地上 五层 家用电器、居家用品、美容美发 PENTAX、LENOVO、CANON、SONY、PANASONIC、LG、HP、TCL、OLYPUS、SANSUANG、伊莱克斯、三菱、海尔、西门子、惠而普、康佳、东芝、尊宝、先锋、联邦家具、安睡宝、CARTELO、莱美 地上 六层 童装、文具、打折区、餐饮 Disney、O.C.T.mani、Babeyme、Ricrickids、Babble Boon、梦特娇、ELLE、Snoopy、New Balance、Brums、Bailie、万宝龙、威迪文、富乐梦、西瓜太郎、麦柏、派克 项目整体定位 SOGO百货成功点 良好的购物环境、商品品牌的多样、营销手段的丰富及便捷的交通使其一级商圈是宣武区外，二、三级商圈覆盖了整个北京市区 ，主要有以下特点： 1.引进日本SOGO百货集团先进管理模式进行规模经营 2.建筑设计优秀，商场商业布局合理，搬造了日本百货商场的模式，非常注重实用性 3.营销手法花样繁多，在消费者心目中以折扣活动多闻名，通常采取“有节推活动，无节造节日”的