[工学]城市规划原理9章5节.ppt

城市旧居住区的再开发 城市旧居住区再开发的原则 城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施，并逐步改善居住和交通运输条件，加强基础设施和公共实施建设，提高城市的综合功能。 城市旧居住区的特点 复杂性 长期性和阶段性 综合性 旧居住区的开发方式 维修改善 更新 整理和改建 旧居住区的维修改善和更新 维修改善 维修改善旧住宅和居住区的公共建筑 旧居住区室外环境的改善 整顿道路和交通 增设市政公用设施 改善卫生环境 更新 是指对旧住宅和建筑在保留其外形基本不变的前提下进行内部现代化更新。 居住区的整治规划 旧居住区存在的问题和解决方法 土地使用不经济和不合理，需要合理调整和提高土地的使用效益 公共服务设施不足，居民使用不便，需要充实和提高 市政工程和公用设施有的潜力还没充分发挥，有的则相反，水压不足，排水不畅，交通不便，需要改善 居住区公共绿地不断被占有，各类居民室外活动场地需完善提高 为加强安全管理，需加设围墙、门卫、安保等设施 旧居住区的改建规划 分类 根据改建地区的具体条件和改建需要划分 局部改建 道路沿线改建 成片集中改建 局部改建（改建和插建） 局部改建需注意的要点 制定局部改建规划时，应以较大地区范围的详细规划为依据，明确对局部地区的改建要求，确定相应的技术经济和规划建筑艺术等方便的要求 局部改建宜相对集中力量成组成群地改造，以利施工组织和建筑面貌的统一 新建住宅的套户型、平面组成、住户面积分配标准和建筑形状要满足安置拆迁户和合理利用土地的需要 要适当处理新建房屋与原有建筑在外观上的相互关系，对建筑的体型、立面、色彩等要协调 道路沿线改建 应根据该道路在城市总体规划中所确定的性质、红线宽度、交通状况和道路沿线的现状（建筑、人防、地下管线）以及街坊内部的改造要求统一规划 沿街建筑的项目、规模、层数、标准主要取决于该地区或整个城市的总体要求 道路沿线改建时应考虑街道宽度与两侧建筑高度的适当比例和沿街建筑空间的组织 道路沿线改建应集中力量一次建成或分段成组地建设，以形成完整协调的沿街建筑群体 选线既要拆迁少，又不能过分迁就现状，需深入调查分析比较 成片集中改建 旧居住区的调查研究 土地的使用现状 建筑现状 人口构成 公共服务设施现状 市政公用设施现状 工厂的生产情况 地区内大气被污染情况、噪声状况和成品的运输方式、运输量、生产过程是否对周围环境产生污染，工厂生产发展的要求以及迁移的条件 建设资金来源 行政区划现状 旧居住区再开发中的问题 用地的调整 居住用地宜相对成片集中，以便组织居民生活和经济合理地布置公共服务设施 有利于工厂企业等单位的生产与管理 打破用地单位所有界限，综合利用城市土地 创造并充分利用新的土地开发和融资机制，为厂区用地置换开发住宅；以土地入股等方式 旧居住区再开发中的问题 住户的动迁安置 一次搬迁 两次搬迁 具有历史价值的住宅、地段和传统民居的保护和保留 * * 上海明园村改建前平面 *