重庆东原2013年蔡家项目提案定稿945399552.pptxVIP

东原蔡家项目营销策略案第一章 项目产品认知第二章 市场竞争分析第三章 目标客户分析第四章 项目价值提炼第五章 项目营销策略第六章 首期营销计划第七章 后期产品建议汇报提纲前言东原蔡家项目规划为升级区域价值的千亩复合大盘，但由于多项指标暂未确定，可查阅资料有限，故本次营销策略提案将基于大盘整体营销策略思考重点落子一期产品营运，同时为后期产品定位规划给予建议。本次营销策略提案重点关注为：项目市场竞争及目标客户分析项目价值提炼项目整体营销策略及首期营销计划后期产品规划定位建议1项目产品认知项目土地属性分析项目产品结构解读项目认知结论项目地理位置认知本案位于两江新区蔡家组团东部滨江高端居住带处于悦来、礼嘉、蔡家三大板块的几何中心本案本案本项目位于蔡家规划的滨江高端居住带。本案在嘉陵江边并靠近中环干道，通过嘉悦大桥联通悦来板块，与悦来国博中心隔江相望。未来礼嘉大桥通车连通礼嘉、照母山片区，也将增强区域通达性。 项目土地属性分析区域城市价值蔡-悦-礼版块属于未来城市新兴区域，未来发展潜力巨大，开发需要5-10年左右，目前区域成熟度低。B2、悦来定位中央会展区：悦来建设分三步走：一是5年内完成悦来国际会展城建设900万平方米，入住人口11万；二是在5~8年内完成悦来生态城建设315万平方米，入住人口5万；三是10年之内悦来新城基本建成，总建筑规模1600万平米。目前悦来已建成西部最大的悦来国际博览中心，总建筑面积60万平米1、蔡家规划 “一心三圈四带”的高端商务区及高端生态居住区一心，即一个高端商务平台，三圈，即三个城市功能圈，一圈为城市商业中心，二圈为过渡性复合功能区，三圈为高端居住匙和产业边界；四带，即四个功能带，高档生态居住带、城市运劢休闲功能带、城市型滨江高端居住带、高新科技产业带（2011年，累计入驻企业261家。世界500强企业6家，国内500强企业8家，包括霍尼韦尔、GE以及力帆集团、中石油等。规划总人口约50万人，目前约5万人。规划总面积75平方公里，规划建设面积48平公里，2020年前建设面积控制在31平公里蔡家高端商务及生态住区悦来中央会展区A本案3、礼嘉定位中央商贸区：礼嘉组团规划为主城最重要的中央商贸区, 商业总面积2.1平方公里，体量310万方，包括大型商业综合体、特色商业步行街、沿湖购物区和旅游度假酒店等。是北部新区现代服务业发展的载体。礼嘉中央商贸区项目土地属性分析区域交通价值蔡-悦-礼版块基础交通网络已经成型，通过中环、内环高速、轻轨线能快速到达主城各区。目前公交线路较少，出行重点靠私车至北碚13公里渝武高速四条陆上干道（S110、中环快速、绕城高速、渝武高速）中环快速干道已通车，拉近蔡家与江北机场的距离。本案本案嘉悦大桥至沙坪坝10公里绕城高速中环快速干道礼嘉大桥马鞍石大桥二条轻轨线：6号线、6号线支线三条铁路线（兰渝、遂渝、湘渝）绕城高速遂渝铁路距离西永微电园12公里、江北国际机场15公里、保税港区-寸滩港码头18公里、渝中半岛20公里，与重庆国际会展中心仅一江之隔。襄渝铁路项目土地属性分析区域景观价值本案东临嘉陵江，拥3000米江岸线；背靠中梁山脉约20公里绿色走廊；紧邻几大公园；半城公园，半城江色，离尘而不离城。虎跳溪水库中梁山跃进水库体育公园（在建）儿童公园（规划）中央公园中央公园（规划1950亩）花溪公园（在建）观音岩公园（部分呈现）南城体育运动公园观音公园白马社公园本案白云水库园博园龙塘水库丰收水库长田水库照母山森林公园4800亩六一水库项目土地属性分析区域配套价值目前本区内部配套尚不成熟，市政配套多在建设中、无知名学校入驻、医疗配套匮乏、无大型商业中心，但悦来中央会展区、礼嘉中央商务区、蔡家中心商业区作为本案区域配套。公租房商业教育配套奥体竞技体育中心 两江名居小学10万方爱琴海商业二十四中学校蔡家中心商业区蔡家小学10万方朗悦郡商业20万方中庚城商业医疗配套蔡家老商业区蔡家医院3万方北城商业市政配套红塔医院悦来中央会展区悦来国际博览中心商业配套南城主题游乐园本案球会红鼎高尔夫球会本案规划学校园博园礼嘉中央商务区礼嘉小学礼嘉中学规划医疗用地旭辉项目占地174亩，建筑面积29万方，容积率2.5，净地单价132万/亩，楼面价785元/㎡中庚项目占地415亩，建筑面积67万方，容积率2.28-2.78，净地单价160万/亩，楼面价990元/㎡和生裕项目占地543亩，建筑面积49万方，容积率1-2.5，净地单价82万/亩，楼面价919元/㎡项目土地属性分析首钢项目占地507亩，建筑面积50万方，综合容积率1-1.83，净地单价184万/亩，楼面价1854元/㎡中安翡翠湖（在售）隆鑫项目占地267亩，建筑面积34万方，容积率1.95，净地单价144万/亩，楼面价