[工作范文]格特鼎能总部大厦前期策略提案.ppt

成都09前三季度经济发展领跑西部 成都--中国商务发展第五城：500强汇聚之地 成都--中国商务发展第五城：西部经济门户 成都--中国商务发展第五城：西部金融之都 成都商用写字楼区域等级划分（仅投入使用项目） 大源组团是成都天府新城的核心区域，四界为绕城高速以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。 大源组团交通便捷，组团以北距现有城市中心区约10公里，通过天府大道、站华路、元华路等城市干线道路加以便捷联系。而规划中的地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳，大源与市中心之间的乘车时间只需约20分钟。另外，通过地区北侧的环城高速公路，可与成都市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。距双流机场约12公里，通过环城高速公路只需10多分钟即可抵达。距成昆铁路白家车站约3公里. 供应量大，供应时间集中： 未来区域总供应量将超200万方，预计上市时间集中在2010年下半年到2011年。片区内写字楼未售项目居多，受08淡市影响，多数楼盘开发商前期处于观望状态，开盘时间一再拖延。结果09年市场向好集中放量 产品同质化严重： 产品都具有光鲜的外立面，除个别具有特别亮点外，内部配置普遍相仿，皆具备国际甲级5A智能化标准，中央空调、新风系统、高档电梯。 * Part. 4 区域竞争项目分析 多家国内外知名企业 入住客户： 公交6、115、118、501、504、806路等 交通情况： 24小时值守 保????安： 符合国家消防标准 消????防： 无线网络覆盖 通????讯： 市政接入 水????电： 美国“特灵”中央空调 空????调： 18部OTIS电梯，其10部2.5米/秒的高速电梯 电????梯： 350 个 车位数量： 450 元/月 车位费用： 0 元/月 物管费用： 戴德梁行 物业公司： 8000 元/m2 报????价： 3.8M 吊顶净高： 清水 装修情况： 20层 总楼层数： 79700 m2 建筑面积： 城南中央商务区 所属商圈： 人南沿线天府立交左侧（高新管委会对面） 具体地址： 特拉克斯国际广场 区域竞争对手 关键词：?科技化。建筑风格创新 销售价格：超过10000/平 监控与报警系统联网， 保????安： 知名品牌消防报警系统， 消????防： 光纤骨干系统直达每层无线通讯信号覆盖 通????讯： 地下二层设变配，油发电机组作为应急源。 水????电： 知名品牌中央空调。独立分户计量计费， 空????调： 12部智能高速品牌电梯，4部扶梯。 电????梯： 428 个 车位数量： 15 元/月 物管费用： 国际知名物业管理公司 物业公司： 9800 元/m2 报????价： 3.7M 吊顶净高： 清水 装修情况： 17 总楼层数： 90361 m2 建筑面积： 城南中央商务区 所属商圈： 天府大道1480号（地铁孵化园站） 具体地址： 拉德方斯大厦 区域竞争对手 关键词：?科技化。建筑风格创新 销售价格：超过10000/平 火灾报警自动化系统；自动喷淋系统；消火栓系统；气体灭火系统；水喷雾系统；公共广播及背静音乐系统 消????防： FTTB万兆光纤数据接入、 通????讯： 10KV市政电网接入电源，供电量设计标准：办公区域按50w/m2用电量进行设计 水????电： 分体式空调 空????调： 共10部顶级品牌锋速电梯 主楼共8部客梯，速度高达2.5m/s，2部消防梯。世界名牌电梯三菱配置，锋速运转， 电????梯： 1160 个 车位数量： 3.7M 吊顶净高： 仲量联行物管顾问 物业公司： 清水 装修情况： 总楼层数： 280000 m2 建筑面积： 高新商圈 所属商圈： 人民南路南延线天府大道188号 关键词：?住宅价格，5A品质，品牌实力 价格： 6000—8000 销售现状：百分之80以上 新希望国际B座 项目竞争对手 关键词：?工业用地 价格： 8000—9000 销售现状：不明，销售现场无客户。可选房源余地大。 地址 成都天府大道中段大源二支线路口 电 梯 主楼14部高速电梯，3米/秒锋速运行，突破效率极限，大大压缩候梯时间。 空 调 单户计量中央空调 水 电 3组电力供应系统设计，与高新科技龙头中兴通讯共享强大动力配置，极速商务不断电。 通 讯 综合布线系统、宽带网络系统、移动电话楼内覆盖系统、数字电话程控系统。 消 防 自动报警、消防联控、自动喷淋、气体灭火系统、消防广播电话。 保 安 电视监控系统、电子巡更系统、自动报警系统、停车场管理系统。 吊顶净高 3.6 米 总楼层数 23 层 开发商： 深圳航天 航兴国际 项目竞争对手 房源数量：