03号经的济学四班 黄国峰 南渡江水上项目定稿.pdf

南渡江 （金江段）水上游乐城项目 可行性研究报告 专业班级： 11 级经济学4 班 投资单位: 广州启源国际有限公司 项目组长： 黄国峰 2013 年6 月29 日 1 【引言】 旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被 誉为朝阳产业。中国经济持续近30年的高速增长，增加了中国居民的人均收 入，人们在满足最基本的生活需求的同时追求高品质生活必经发展为一种趋势， 外出旅游是提高生活品质的有效方式，被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着 其可支配收入的持续增长得到释放。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收 入将占全国旅游总收入的50%左右，海南一流生态环境是海南的资源优势，也是 有别于其他省份的不可复制的旅游资源，奠定了海南旅游地产发展的基石，同时 海南在国际旅游岛的光环下有着许许多多的其他地方所不具有的政策支持，如： 离岛免税、落地签等众多特权，为海南的旅游发展聚集了大量的人气，同时人气 的聚集有进一步的促进了海南旅游业的发展。为海南的旅游业的发展聚足了人 气，所以海南旅游业具有广阔的投资环境。与此同时在近几年随着海南旅游市场 由原来的观光游向着休闲度假游的改变，以及都市生活压力的加大，人们需要休 闲放松的场所增多。因此我们公司紧跟市场需求动态，推出了这款市场定位以休 闲度假、主题游为主要目标的水上游乐城项目。 2 目录 引言 ································································2 一、 项目总论 ··········································4 二、 项 目建设背景、必要性、可行性 ·························6 三、 项目产品市场分析 ····································9 四、 项目产品规划方案 ····································11 五、 项目建设地与土建总规 ································13 六、 项 目环保、节能与劳动安全方案 ·············15 七、 项 目组织和劳动定员 ·················17 八、 项 目实施进度安排 ··················18 九、 项 目财务评价分析 ··················19 十、 项目的不确定性分析 ··························24 十一、 项 目财务效益、经济和社会效益评价 ········ ·25 十二、 项 目风险分析及风险防控 ··············31 十三、 项 目可行性研究结论与建议 ·············32 十四、 附件 ······················33 3 第一部分 项目总论 （一）项目名称： 南渡江 （金江段）水上游乐城 （二）项目承办单位介绍： 项目的承办单位是中国房地产开发集团公司，该公司于1981年1月16 日经 国务院批准组建，原名为中国房屋建设开发公司，是我国成立最早的房地产开发 企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准， 更名为中国房地产开发集团公司。1999年1月，按照党中央国务院关于党政机 关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神，中房集团公司与原上级主管部 门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。2010年8月， 经国务院批准，公司整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子企业。 中房集团公司是我国改革开放的产物，成立之初即担负着为推进房屋建设的