1的月份市场分析报告1.docx

1月份市场分析报告 编制人：Jason 编制日期：2016年1月30日市场分析、美国经济前景2016年，虽然美国经济仍面临诸多不确定性，但考虑到美国经济的相对独立性及多重有利支撑因素，其经济复苏态势有望进一步加强。1、就业市场持续改善。就业是由消费驱动的美国经济增长的根本，近年来美国就业市场持续改善，失业率已从金融危机时的超过10%一路下滑至今年11月份的5%。2016年就业市场将继续改善，美联储预计明年美国失业率将进一步降至4.7%。2、房地产市场强劲增长态势有望延续。住房市场的强劲增长是2015年美国经济的一大亮点，在低利率、/?q=%E5%8A%A0%E6%81%AF加息预期以及就业市场持续好转等多重因素推动下，2016年美国房地产市场增长态势将有望延续。3、低油价对美国经济的促进作用将逐步显现。虽然低油价对能源行业和通胀水平带来一些不利影响，但美国毕竟是能源消费大国，油价下跌对美国经济整体影响中长期来看利大于弊。通过运输、制造、消费等方面的传导，油价下跌相当于对美国经济进行了一次大范围的减税。4、美国政府支出、基础设施投资等领域具备提升潜力。伴随着经济的持续好转，美国联邦及各州政府税收增加明显，可支配财力增多。美国政府对加大基础设施投资也抱有热情，比如今年便批准了之前推动多年的美国西部全长370公里的高铁建设。美联储预计，2016年美国经济将增长2.4%，高于2015年的2.1%；而瑞银集团预计，2016年美国经济将增长2.8%，同样高于2015年2.5%的预测值。、美国房地产市场租金稳定上升美国房产网站Zillow的一项必威体育精装版预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。2016年租金上涨最高的10个城市：1 加州圣何塞市租金中位数：3,699元，同比增长7.8％2 纽约州布法罗租金中位数：1,280元，同比增长7.4％3 加州旧金山租金中位数：3,536元，同比增长5.9％4 华盛顿州西雅图租金 中位数：2,018元，同比增长4.5％5 科罗拉多州丹佛租金中位数：2,031元，同比增长4％6 俄勒冈州波特兰市租金中位数：1,753元，同比增长3.8％7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡租金中位数：1,886元，同比增长3.5％8 （并列）加州萨克拉门托租金中位数：1,664元，同比增长3.4％8 （并列）德克萨斯州奥斯汀市租金中位数：1,741元，同比增长3.4％9 肯塔基州路易斯维尔租金中位数：1,130元，同比增长3.2％10 加州洛杉矶租金中位数：1,280元，同比增长2.8％2、空置率低2016年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3％，低于2008前金融危机之前的最高点10.1％。住宅市场价格继续上涨1月26日公布的一项报告指出，史坦普／凯斯席勒（Standard?Poors/Case-Shiller）20城市房价指数比前一年上涨5.8%，比去年10月上涨5.5%。德州达拉斯、科罗拉多州丹佛、加州旧金山和俄勒冈州波特兰四大都会区创下新高。专家预计2016年，美国大多数房地产市场平均价格小幅上涨约3.5%。、行业分析美国移民政策维持不变2015年美、澳、加等传统移民国纷纷提高门槛、收紧政策，欧洲国家推出的“购房移民”新政，吸引了众多中国申请人的目光，成为2015年移民市场的新宠儿。2015年的美国EB-5投资移民同样充满变数，5月美国移民首次进入排期时代，6月EB-5改革提案出台基本提前确认了美国投资移民政策即将产生巨大变革。如：区域中心法案或延长至5年，投资金额或上涨至80万-120万美元,50万美元全家移民美国或将成为历史。11月份发生大变化，美国EB-5区域中心法案获无条件延期到2016年9月30日!这意味着EB-5区域中心项目暂不涨价，继续保持50万美元移民美国政策。排期严重截止到1月20日美国EB-5排期到2014年1月15日，也就意味在这个时间点之后递交移民申请材料的投资者均还是需要持续等待。中国每年申请人数在9000左右，所以推算排期的人数预计大概在1.8万人左右，这些排期人数还不包括L1、EB-1、EB-2等移民政策中的排期客户。3、政策到期影响930美国移民政策到期后，新政出台首先会投资额会增加从50万涨到80万美金，另外会对资金来源审核更加严格。但由于630已经冲了一波客户，所以此次930对于投资者不会出现抢投的现象。预计新政开始后对美国EB-5投资移民市场需要有半年的消化期。竞争对手及竞品分析国信美投业务范围包括海外房产、欧洲移民，其中美国房产是其主要业务核心，今年也开拓了英国公寓及欧洲葡萄牙、西班牙房产移民项目