[从业资格考试]房地产基本制度与政策经纪人精讲班第41讲作业卷.doc

名　称： 房地产基本制度与政策(经纪人)精讲班第41讲作业卷详 细 情 况 一、单选题:1、 房地产特性不包括(??? )。A．寿命长久B．供给有限C．价值量大D．变现简单? 　标准答案： d ?? ? 解　　析：房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值等十个方面。 2、 在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A．一B．二C．三D．四? 　标准答案： c ?? ? 解　　析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 3、 目前，在我国房地产业中占主体地位的是(??? )。A．房地产开发经营业B．房地产估价业C．房地产经纪业D．物业管理业? 　标准答案： a ?? ? 解　　析：目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 4、 以下属于部门规章的是(??? )。A．《物业承接查验办法》B．《国有土地上房屋征收评估办法》C．《住房公积金行政监督办法》D．《城市商品房预售管理办法》? 　标准答案： d ?? ? 解　　析：规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质，近两年房地产规范性文件主要有：《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《住房公积金行政监督办法》(建金管[2004]34号)等。 5、 法律规定可以属于集体所有的自然资源有(??? )。A．矿藏B．森林C．海域D．水流? 　标准答案： b ?? ? 解　　析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。 6、 以下关于房屋所有权的权能，说法错误的是(??? )。A．占有权是房屋所有权的基本内容B．使用权的行使不能损害公共利益和他人的合法利益C．用房屋作为合伙入股取得红利属于收益D．占有权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利? 　标准答案： d ?? ? 解　　析：处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。 7、 W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅用地使用权。按照规定，其建设用地使用权出让合同由(?? )与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门C．B县人民政府D．B县人民政府土地管理部门? 　标准答案： d ?? ? 解　　析：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 8、 可以采用协议方式出让国有建设用地使用权的是(??? )。A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．旅游用地? 　标准答案： c ?? ? 解　　析：协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 9、 以下（　　），可以通过划拨方式取得建设用地使用权。A．商品住宅用地　　B．体育馆用地　　C．大型商场用地　　D．旅游设施用地? 　标准答案： b ?? ? 解　　析：商品住宅、大型商场、旅游设施用地不可采取划拨方式。体育馆用地属于公益事业用地，可以通过划拨方式取得建设用地使用权。 10、 被征收房屋价值评估时点为(??? )之日。A．房屋征收确定B．房屋征收决定公告C．签订房屋征收协议D．房屋征收实施? 　标准答案： b ?? ? 解　　析：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 11、 按照规定，房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，其暂停期限最长不得超过(??? )。A．1年B．2年C．3年D．5年? 　标准答案： a ?? ? 解　　析：房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 12、 申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定案件，由(??? )管辖。A．最高人民法院或高级人民法院B．房屋所在地中级人民法院C．房屋所在地基层人民法院D．房屋所在地基层人民法庭? 　标准答案： c ?? ? 解　　析：申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。 13、 城市规划区的具体范围，由