[工程科技]2009年兰州房地产年报.pdf

2009 年兰州房地产研究报告 （精简版） 2009 年兰州房地产市场研究报告 目 录 2009 视点 3 第一篇 市场背景篇 3 第一章 政策资讯 3 一、政策法规 3 二、市政动态 4 三、市场资讯 4 第二章 经济环境 5 一、2009 年兰州市GDP 5 二、2009 年兰州市固定资产投资 6 三、2009 年兰州市社会消费品零售总额 6 四、2009 年兰州市人均可支配收入 7 第二篇 市场分析篇 8 第三章 土地市场 8 一、土地市场概述 8 二、2009 年土地供求分析 8 三、 重点地块 11 第四章 商品住宅市场 14 一、市场综述 14 二、供求关系分析 15 三、供应量分析 15 四、成交量分析 16 五、成交均价分析 19 第五章 产品篇 23 一、产品综述 23 二、案例分析 24 第六章 营销篇 26 一、营销透析 26 二、典型项目 30 第三篇 2010 年房地产市场走势预测 31 第七章 市场走势预测 31 1 2009 年兰州房地产市场研究报告 一、中小户型将集中上市 31 二、市场供应极不平衡 31 三、价格大幅攀升的空间不大 31 第八章 区域走势预测 32 一、城关区 32 二、七里河区 32 三、安宁区 32 四、西固区 32 第九章 风险走势预测 32 一、价格风险 32 二、市场供应量风险 33 三、同质化竞争风险 33 第四篇 区域数据篇 33 一、西固板块 33 二、安宁板块 34 三、七里河板块 34 四、城关板块 35 五、黄河北板块 35 六、城东板块 36 七、雁滩板块 36 2 2009 年兰州房地产市场研究报告 2009 视点 纵观 2009 年兰州市房地产的发展历程，我们会发现有一些词语多次出现在各种媒体， 并被广泛认同或引用。在政府、开发商和消费者中间，顺着这样一些词语描绘的主线，我们 可以大体看出2009 年的兰州市房地产市场的轮廓。 关键词一：低迷 关键词二：救市 关键词三：上涨 关键词四：供需 关键词五：迷茫 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 一、政策法规 相对有“政策年”之称的 2008 年，2009 年房地产政策方面的信息稍显平淡，不过伴 随着2009 年楼市由低迷到反转再到令人吃惊的过程，房地产政策信息的传递，同样经历了 风向标式的变动。 1、四部委暗示房价偏高 肯定开发商降价行为。 2、叫停地方政府越权 住建部 “维稳”房地产市场。 3 2009 年兰州房地产市场研究报告 3、90/70 政策松绑。 4、甘肃省建设厅开展城市低收入家庭住房保障和房