[工程科技]凯德营销思考提案稿压缩版.ppt

正海公司全程营销代理服务内容 五.案场管理 本部分仅列举纲要性目录 四．退房流程管理…………………………………………….…………….. 1）退房流程示意……………………………………………….…………….. 2）说明 ……………………………………………………………………….. 五．特殊需求审批流程管理………………………………………………….. 1）审批流程示意…………………………………………….……………….. 2）说明………………………………………………………….…………….. * == 正海公司全程营销代理服务内容 一.项目投资可行性策划分析 F.项目定价模拟 1、均价的确定 运用均价类比价值算术平均法及有效需求成本加价法（分析有效市场价格范围；确保合理 利润率，追加有效需求价格）综合分析确定均价 2、项目中具体单位的定价 （1）商品住宅定价法：差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、 楼层系数、随机系数） （2）各种差异性价格系数的确定： A、确定基础均价 B、确定系数 C、确定幅度 （3）具体单位定价模拟 正海公司全程营销代理服务内容 一.项目投资可行性策划分析 G.项目投入产出分析 1、项目经济技术指标模拟 A、项目总体经济技术指标 B、首期经济技术指标 2、项目首期成本模拟 3、项目收益部分模拟 A、销售收入模拟 B、销售均价假设 C、销售收入模拟表 D、利润模拟及说明 D、敏感性分析 E、可变成本变动时对利润的影响 F、销售价格变动时对利润的影响 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 一）总体规划 1、项目地块概述 2、项目地块情况分析 主要是土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避 3、建筑空间布局 A、项目总体平面规划及其说明 B、项目功能分区示意及其说明 4、绿化系统布局 A.地块周边景观环境分析 B.项目绿化景观建议 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 一）总体规划 5、道路系统布局 ①地块周边交通环境示意： A、地块周边基本路网 B、项目所属区域道路建设 　 ②项目道路设置及其说明： A、项目主要出入口设置 B、项目主要干道设置 C、项目车辆分流情况说明 D、项目停车场布置 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 一）总体规划 6、公建与配套系统 A、项目所在地周边市政配套设施调查 B、项目配套功能配置及安排 C、公共建筑外立面设计提示 D、公共建筑平面设计提示 E、公共建筑风格设计提示 F、项目公共建筑外部环境概念设计 7、分期开发 A、分期开发思路 B、首期开发思路 8、分组团开发强度 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 二）建筑风格定位 1、项目总体建筑风格及色彩计划 A、项目总体建筑风格的构思 B、建筑色彩规划 2、建筑单体外立面设计提示 A、商品住宅房外立面设计提示 　 B、针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示 C、其他特殊设计提示 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 三）主力户型定位 1、项目所在区域同类楼盘户型比较 2、项目业态分析及项目户型配置比例 3、主力户型设计提示 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 四）室内空间布局装修概念提示 1、室内空间布局提示 2、公共空间主题选择 3、庭院景观提示 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 五）环境规划及艺术风格提示 1、项目周边环境调查和分析 2、项目总体环境规划及艺术风格构想 A、地块已有的自然环境利用 B、项目人文环境的营造 3、项目各组团环境概念设计 A、组团内绿化及园艺设计提示 B、组团内共享空间设计提示 C、组团内雕塑小品设计提示 D、组团内椅凳造型设计提示 E、组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 五）环境规划及艺术风格提示 4、项目公共建筑外部环境概念设计 项目主入口环境概念设计 项目营销中心外部环境概念设计 项目会所外部环境概念设计 项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计 针对本项目的其他公共环境概念设计 正海公司全程营销代理服务内容 二.项目规划设计策划营销 六）销售中心概念设计提示 1、项目周边同类楼盘销售中心 A、营销中心大堂 B、管理办公室 2、本项目销