[工程科技]房地产.ppt

为了合作伙伴的信任 20年来，郑州立基立足河南，下属6家公司，本土专业地产开发。 我们将以坚守的专业精神和优质的资源回报所有合作伙伴的厚爱，实现共赢。 感谢每一位关心和帮助立基地产的朋友 汇报完毕 谢谢 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 序列 建筑参数 数值 1 占地面积（万㎡） 50（约750亩） 2 总建筑面积（万㎡） 175（不含地下） 2.1 住宅建筑面积（万㎡） 155 2.2. 回迁户用房 20 普通商品房 140 商业建筑面积（万㎡） 8＋4 公共建筑面积（万㎡） 3 2.3.1 会所 1 2.3.2 小学 1 2.3.3 其他 1 3 容积率 3.5 4 绿化率 35% 5 车库/车位（个） 8750（30万平方米） 6 总户数（户） 17500 7 总规划人口（万人） 6 1）新乡市和平大道南与南环路交汇处，其东至振中路。南临南环路，西达卫校路，北接道清路，综合容积率3-3.5，绿化率35%。 2）总占地面积约888亩㎡ ，总建筑面积约200万㎡。项目规模宏大，迄今为新乡最大的房地产开发项目。 3）综合容积率3-3.5，绿化率35% 。 销售指标设定 项目建设周期及工程进度安排 按照项目建设方案，西抬头村小区容积率按3.5计，小区建筑面积175万平方米，其中住宅建设面积140万平方米，20万平方米回迁用房，公建配套15万平方米（公建配套中包括12万平方米商业面积）。 项目建设工程周期的进度安排将结合市场消化能力进行合理调控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力22万平米左右。第一年开工50万平米（含20万回迁用房），第二年以后施工进度每次开工30万平米，建设周期以18个月测算。 建设进度与预期销售进度见下图。 项目名称 面积（万㎡） 单价 （元/m2） 总销售额（万元） 备注 销售额 1、住宅 140 3600 504000 2、商业 12 8000 96000 3、车位 20 2000 40000 地下/地上车位出售 小计： 640000 销售税费 1、营业税 32000 销售额5％计 2、城建税 2240 营业税7％计 3、教育费附加 960 营业税3％计 4、印花税 320 销售额0.05％计 合计 35520 净收入 604480 销售指标设定 本案为中高档项目，结合市场同类物业情况以及本区域未来升值潜力，本项目价格可低开高走，设定住宅均价为3600元/㎡,可用于销售的住宅面积为140万平方米，，会所及商业物业12万平方米，设定上下两层均价为8000元/㎡，车位/车库20万平方米，设定均价为2000元/㎡。 净收入（扣除各项税费）预计为604480万元。 项目总投资约490628万元，其中前期工程费用（主要是土地成本）86854万元，建安投资318416万元，应缴税金及其它费用为85358万元。 具体投资费用细目参见表6-1、6-2、6-3、6-4、6-5所示。 项目总投资估算 —表6-1— 前期工程费用估算表 序号 项目 单价 工程量 总额 备注 　 　 数值 单位 数值 单位 数值 单位 　 一 土地费用 　 　 　 　 　 　 　 1 出让地块费用 50 万元/亩 750 亩 37500 万元 地价1 2 出让地块费用 80 万元/亩 750 亩 60000 万元 地价2 3 出让地块费用 100 万元/亩 750 亩 75000 万元 地价3 4 出让地块费用 125 万元/亩 750 亩 93750 万元 地价4 二 规划设计费用 100 元/M2 175 万M2 17500 万元 　 三 勘测可研费用 四 拆迁款 9354 万元 五 小 计 86854 万元 以80万/亩计 四种地价分别为： 暂以80万/亩来计算总体成本 —表6-1-1 土地款不同单价费用估算表 地价款 土地其它费用 合计 37500万元 17500 55000 60000万元 17500 77500 75000万元 17500 92500 93750万元 17500 111250 —表6-2— 建筑安装工程费用估算表 序号 项目 单价 工程量 总额 备注 　 　 数值 单位 数值 单位 数值 单位 　 1 住宅建安费用 1632.9 元/M2 163 万M2 266163 万元 土建及安装 2 商铺建安费用 1632.9 元/M2 12 万M2 19595 万元 土建及安装 3 地下地下车库 1632.9 元/M2 20 万M2 32658 万元 土建及安装 4 小 计