07【新人训】税费知识.pptxVIP

税费知识 交易税费 将信息 录入系统 契税 将信息 录入系统 交易税费 将信息 录入系统 印花税： 按购房总价的0.05%收取 交易手续费： 住宅：3元/平方米 非住宅、别墅6元/平方米 权证登记费： 住宅85元，非住宅、别墅555元 （另多一本证多加5元贴花） 土地登记费：118元（非住宅、别墅视地段面积而定） 交易税费 将信息 录入系统 银行手续费：300元/套（分期付款不收） 代办费：400元/套 若需办理按揭还要支付 登记费：住宅85元，非住宅别墅555元 评估费：购房总价的0.42% （住宅只收取买方的 非住宅需收取买卖双方的） 交易税费 将信息 录入系统 土地等级 一 二 三 四 五 六 七 八 缴纳标准 600 500 400 300 200 100 80 50 土地证共有分摊面积×土地等级标准金额 如未见〈土地证〉土地分摊面积可以先按照 总面积÷总楼层估算 以〈土地证〉上的土地取得方式为准“房改房”和 “划拨”的要交，“出让”的不交。 交易税费 将信息 录入系统 卖方税费 现计算方式 1.印花税 成交价×0.05% 2.交易手续费 6元/㎡ 3.土地交易手续费 300元（预收） 4.综合税 差额× 5.6% （无年代区分） 5.个人所得税 成交价× 1.0%或差额的20%（无年代区分） 6.土地增值税 成交价× 0.5%或差额（详见税费标准表） 7.交易评估费 (详见按揭抵押评估收费标准) 非住宅 交易税费 买方税费 现计算方式 1.印花税 成交价×0.05% 2.交易手续费 6元/㎡ 3.土地交易手续费 300元（预收） 4.契税 ： 成交价×3.0%（无面积区分） 5.产权证登记费: 550元 6.产证5元/本、土地证5元 非住宅 交易税费 将信息 录入系统 1.抵押评估费 房地产抵押评估收费标准 以500万为例：100万*0.42%+400万*0.3%=16200元 2.他项权证工本费 80元（非住宅550元） 3.他项权证印花税票 5元 档次 成交价格（万元） 累进计费率﹪ 成交价举例 1 0-100（含100） 0.42 100万（4200元） 2 100—500（含500） 0.3 500万（16200元） 3 500-2000（含2000） 0.12 2000万（34200元） 4 2000-5000（含5000） 0.06 5000万（52200元） 5 5000以上 0.012 5100万（52320元） 按揭 请动手算一算 将信息 录入系统 房东李先生（夫妻）出售大关东一苑1幢1单元101室的房子，面积50.3平方，成交价106万，商品房，购入未满5年，但完税满2年，房东名下无其他住房，客户（夫妻）首套购房，省公组合，过户完成房东客户分别需要缴纳哪些税费？ 解析 将信息 录入系统 买方： 契税106*1% 卖方：个税106*1% 交易手续费50.3*3元/ ㎡ 交易手续费50.3*3元/ ㎡ 产权证登记费及贴票 80+10元 土地交易手续费 50元 土地交易手续费 50元 土地工本费 5 元 评估费10