[教育]工程造价案例分析课件.ppt

第1章 建设项目财务评价 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 1.1 建设项目投资估算 例1：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。 例2：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。 进口设备原价的计算 例3：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3%0，银行财务费率为5%0，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原则进行估算。 固定资产折旧计算 例4：某项固定资产原价为10000元，预计净残值400元，预计使用年限5年。采用双倍余额递减法计算各年的折旧额？ 采用年数总和法计算各年的折旧额？ 1.1 建设项目投资估算 1.2 建设项目财务评价 1.2 建设项目财务评价 1.2 建设项目财务评价 1.2 建设项目财务评价 还本付息方式：等额还本付息、等额还本，利息照付 例：已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分5年还清，已知年利率为6%。求该项目还款期每年的还本额，付息额和还本付息总额。 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 1.3 不确定性分析 第2章 设计.施工方案技术经济分析 2.1 综合评价法 案例 现有两互斥方案，其净现金流量如表所示。设基准收益率为10%，试用净现值和内部收益率评价方案。 净现金流量 方案 0 1 2 3 4 方案1 -7000 1000 2000 6000 4000 方案2 -4000 1000 1000 3000 3000 案例 已知表所示，试用NAV，NPV，NPVR、IRR指标进行方案比较，设ic=10%。 项目 方案A 方案B 投资（万元） 3500 5000 年收益（万元） 1900 2500 年支出（万元） 645 1383 估计寿命（年） 4 8 2.2 价值工程法 2.2 价值工程法 案例三 背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下： A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/M2 B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108 元/M2 C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/M2 。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表。 问题 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案 2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。 试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 功能项目得分及目前成本表 3.若某承包商以表中的总成本加3.98%的利润报价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同,而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元,则该承包商在该工程上的实际利润率为多少? 4.若要使实际利润率达到10%,成本降低额应为多少? 案例四 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价.有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见