[法学]第十二讲 共有.ppt

第十二讲 共有 案例：甲、乙各以20％和80％的份额共有一幢房屋，并出租给丙使用。现甲欲将其份额转让，乙、丙均有意购买，且出价相等。 问题：谁可以获得甲出让的份额？ 共有，指某项财产由两个或两个以上的公民或法人享有所有权，即多个权利主体对某一物共同享有所有权。 共有是一个所有权，是所有权量上的分割而不是质上的分割，所以不违反一物一权的原则。 共有的法律特征： 1、权利主体为多数。 2、客体是特定的，可以是独立物，也可以是集合物。 3、在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。 共有关系的形成原因 1、当事人的合意。如：合伙人基于合伙协议形成的对合伙财产的共有。 2、法律的规定。如：基于婚姻关系的存续而形成夫妻财产的共有；因共同劳动形成的家庭成员的共有；因共同接受赠与或遗赠而形成对赠与物或者遗赠物的共有等。 共有的种类：主要有按份共有和共同共有两种。 另外，两个以上共有人对于所有权之外的其他财产权的共有，适用按份共有和共同共有的相关规定，此种共有学者称之为“准共有”。如对于用益物权的共有、担保物权的共有、知识产权的共有、债权的共有、采矿权等准物权的共有等。 《物权法》第105条：两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 按份共有：共有人按照各自份额分别对共有财产享有权利、承担义务的共有形式 特征： 1、共有人对共有财产存在一定的应有部分； 2、共有人应为两人以上； 3、按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利 。 按份共有的推定 《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 对按份共有份额的推定 《物权法》第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 内部关系 1、对共有物的占有、使用、收益 （1）各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。 （2）为维护全体共有人的利益，对共有财产的使用和收益方法，应由全体共有人协商决定，不能由任何一个共有人擅自决定。 （3）各共有人都必须在预先确定的范围内行使权利。 2、对共有物的处分 在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对应有部分的处分，二是对整个共有物的处分。 （1）对应有部分的处分 P149 ①按份共有人有权自由处分其份额 按份共有人有权对自己所有的份额转让、设定担保、以及抛弃其份额等处分行为。 ②其他共有人有优先购买权 在共有人转让其份额时（这里的转让应做广义上的解释，即包括出卖、也包括互换等其他有偿移转标的物之所有权的情形，但是不应当包括赠与等无偿转让），在同等的情况下其他共有人有优先于非共有人购买的权利。 （2）对共有物整体之处分和重大修缮 按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，由于这种处分及于共有物的全部，不同于共有人对自己应有部分的处分，涉及全体共有人的利益，因此，不得单独对标的物进行转让、抵押等处分行为。 作为对标的物的处分包括将标的物毁损灭失的事实处分，也包括在转让标的物、在整个标的物上设定地上权、地役权、典权等用益物权以及将整个标的物进行抵押、出质等设定担保物权的情形。 《物权法》第97条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 3、共有物的管理 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担 外部关系《物权法》第102条 1、共有人对于第三人的权利 因共有的不动产或者动产对于第三人所产生的债权，各共有人享有连带债权，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 2、共有人对于第三人的义务 因共有的不动产或者动产对于第三人所负担的债务，各共有人负有连带责任，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 3、按份共有人在内部关系上应当按照共有份额分享债权和分担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 共同共有，是指共有人根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的共有。 特征： 1、共同共有是基于共同关系而产生的。 2、共同共有是不分份额的、平等地的共有。 共同共有财产的主要类型 P154 1、夫妻共有财产 2、家庭共有财产 3、遗产分割前共同继承的财产 4、合伙企业财产 5、推定共同