[法律资料]物权法一.ppt

物权变动 法律行为（物权行为） 法律规定 不动产 动产 物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃 物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃 事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现… …生产行为 事件：死亡、孳息的分离、混同 其他原因：公用征收 二、物权变动的原因 三、物权变动立法模式我国选择 意思（债权）主义（法、日）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。 形式主义（德）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。 折中主义（瑞、奥）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式 中国立法例下的物权行为定义 物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的法律行为。 第二节 不动产登记 一、不动产登记 二、不动产登记的效力 三、不动产登记机关 四、预告登记制度 五、异议登记与更正登记 一、不动产登记 不动产登记是指经权利人申请，国家登记部门将申请人与不动产物权有关的事项记载于不动产登记簿、以便公众查阅的事实。 二、不动产登记的效力 1.自登记之日起，以登记为成立要件的，发生物权设立或变动的效力；以登记为对抗要件的，发生物权对抗第三人的效力。 2.权利推定效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 3.善意保护效力。 三、不动产登记机关 （一）设置 （二）职责 （三）登记机关不得出现的行为 （四）登记机关责任 登记机关职责 1.查验申请人提供的权属证明 和其他必要的材料。 2.就有关的事项询问申请人。 3.如实、及时登记有关事项。 4.要求申请人提供补充材料或实地查看。 5.其他 登记机关不得有下列行为 1.要求对不动产进行评估。 2.以年检名义重复登记。 3.收费只能按件收取。 4.超出登记机关职责范围的其他行为。 四、预告登记制度 （一）概念 （二）效力 （三）预告登记的解除 （一）概念 预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，当事人为了限制债务人处分不动产，保障将来债权的实现，按照约定向登记机关所作的一种登记。 （二）效力 1.保全实体请求权效力 2.保全实体请求权的顺位 3.破产保护效力 （三）预告登记的解除 指被预告登记保全的请求权，权利人届时不行使其权利的，利害关系人通过涂消登记的方式解除该项登记。 《物权法》：预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 五、异议登记与更正登记 （一）异议登记 （二）更正登记 （一）异议登记 异议登记指对事实上的权利人以及利害关系人就现时登记的权利所提出异议的登记。 异议登记是对现时登记权利人的处分权设置限制，使其在一定的期限内不可按照登记的内容处分不动产物权。 异议登记的除斥期间：登记之日起15日。 异议不成立致权利人损害负赔偿责任。 （二）更正登记 更正登记指权利人、利害关系人或者登记机构认为不动产登记簿记载的事项有错误时，对错误事项进行更正的登记。 第三节 动产交付 一、动产交付的概念 二、动产交付的类型 一、动产交付的概念 交付是指移转占有，即将动产的占有由出让人移转给受让人。 二、动产交付的类型 （一）现实交付 （二）观念交付 （一）现实交付 现实交付是指一方将动产的直接管领力现实地移转给另一方，由受让人直接占有该动产。即发生动产占有的实际移转。 （二）观念交付 观念交付是指在特殊情况下，法律允许当事人约定不予现实地交付动产，而采用一种变通的交付办法来替代实际交付，以发生物权的移转。包括： 1.简易交付 2.占有改定 3.指示交付 1.简易交付 指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的（如寄托、租赁、借用等），无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。 2.占有改定 占有改定。指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。 案例 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（　）　　A.现实交付　　B.简易交付　　C.指示交付　　D.占有改定　　  3.指示交付 指示交付。又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果该动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。 案例 甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与给丙。此种交付方式属于（　）。　　A.现实交付　　B.简易交付　　C.指示交付　　D.占有改定 案例