长远房屋策略2016年周年进度报告目的本文件旨在阐述长远房屋.PDF

《 長 遠 房 屋 策 略 》 2016 年 周 年 進 度 報 告 目 的 本 文 件 旨 在 闡 述 《長 遠 房 屋 策 略 》下 各 主 要 範 疇 截 至 2016 年 12 月 的 最 新 推 行 情 況 。 背 景 2. 為 逐 步 扭 轉 目 前 供 求 失 衡 的 局 面，經 長 遠 房 屋 策 略 督 導 委 員 會 商 討 ， 以 及 三 個 月 公 眾 諮 詢 後 ， 政 府 於 2014 年 12 月 公 布 《長 遠 房 屋 策 略 》， 確 立 三 個 主 要 策 略 性 方 向 — (a) 興 建 更 多 公 共 租 住 房 屋 （ 下 稱 「 公 屋 」） 單 位 ， 並 確 保 合 理 運 用 現 有 資 源 ； (b) 提 供 更 多 資 助 出 售 單 位 ， 進 一 步 豐 富 資 助 自 置 居 所 的 形 式 ， 促 進 現 有 單 位 的 市 場 流 轉 ； 以 及 (c) 透 過 持 續 供 應 土 地 及 適 當 的 需 求 管 理 措 施，穩 定 住 宅 物 業 市 場 ， 並 在 私 人 住 宅 物 業 銷 售 和 租 務 上 推 動 良 好 做 法 。 3. 根 據 《長 遠 房 屋 策 略 》，政 府 會 每 年 更 新 長 遠 房 屋 需 求 推 算 ， 訂 定 逐 年 延 展 的 十 年 房 屋 供 應 目 標 ，以 顧 及 隨 時 間 而 改 變 的 各 種 社 會 、 經 濟 及 市 場 情 況 ， 並 按 需 要 適 時 作 出 調 整 。 這 個 供 應 目 標 並 非 因 應 政 府 已 覓 得 的 土 地 供 應 量 而 訂 定，而 是 純 粹 根 據 不 同 需 求 因 素 的 客 觀 數 據 ， 推 算 出 一 個 可 以 滿 足 房 屋 需 求 的 供 應 目 標 ， 並 以 此 作 為 政 府 物 色 土 地 建 屋 的 規 劃 指 標 。 4. 透 過 每 年 更 新 推 算 這 項 重 要 的 政 策 工 具，政 府 可 持 續 及 早 規 劃 ， 按 照 供 應 目 標 覓 地 建 屋 ， 從 而 滿 足 社 會 的 長 遠 住 屋 需 要 。 另 一 方 面 ， 能 否 物 色 足 夠 土 地 以 達 至 供 應 目 標 ， 除 了 政 府 相 關 部 門 的 努 力 外 ， 往 往 也 會 受 到 我 們 控 制 能 力 以 外 的 因 素 影 響 。 有 關 的 工 作 和 所 面 對 的 挑 戰 將 於 下 文 概 述 。 每 年 更 新 長 遠 房 屋 需 求 推 算 和 十 年 供 應 目 標 最 新 推 算 5. 根 據 最 新 推 算 ， 2017-18 至 2026-27 年 度 為 期 十 年 的 長 遠 房 屋 需 求 介 乎 400 300 與 478 700 個 單 位 之 間 ， 中 點 數 為 439 500 個 單 位 。 考 慮 到 私 人 住 宅 單 位 的 空 置 情 況 1 並 作 調 整 後 ， 推 算 十 年 總 房 屋 供 應 目 標 應 介 乎 417 000 與 497 000 個 單 位 之 間 ， 中 點 數 為 457 000 個 單 位 ， 四 捨 五 入 為 460 000 個 單 位 ， 作 為 2017-18 至 2026-27 年 度 的 十 年 總 房 屋 供 應 目 標 。 詳 情 載 於附 件 。 簡 要 圖 列 如 下 — (a) (b) (c) (d) 住 戶 數 目 受 重 建 影 響 居 住 環 境 其 他 因 素 淨 增 長 的 住 戶 欠 佳 的 住 戶 271 000 （上 限 ） + +