企业会计准则——投资性房地产11.ppt

企业会计准则第3号  ——投资性房地产 讲解提纲 一、本准则的适用范围 适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 下列各项，适用其他相关准则： 自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》 作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入适用《收入》 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》 投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁》 二、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。——第2 条 特征： ①目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； ② 能够单位计量和出售（或转让）。 二、投资性房地产的范围 （二）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 注意： 闲置土地不属于 二、投资性房地产的范围 （三）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍 2、作为存货的房地产 二、投资性房地产的范围 （四）下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断： 一项房地产—— 部分用于赚取租金或资本增值——计量 可以 是 不可以 不是 部分用于生产商品、提供劳务或经营管理——固 存货 二、投资性房地产的范围 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务—— 比重小——是投资性房地产 比重大——不是 应当确认为自用房地产 二、投资性房地产的范围 关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 子公司——投资性房地产 母公司—— 企业集团的自用房地产 二、投资性房地产的范围 旅馆饭店： 企业拥有并自行经营—— 不属于投资性房地产 企业将其拥有的旅馆饭店 ①部分或全部出租 ②出租的部分能够单独计量和出售的 ——出租的部分可确认为投资性房地产 三、投资性房地产的初始计量 计量模式： （一） 成本模式 （二） 公允价值模式 注意： 计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式 转为 公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 公允价值模式 不得 转为成本模式。 四、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式计量 成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资产》准则。如存在减值迹象，应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备。 例题：初始计量 甲公司于2007年1月1日支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲公司购入土地使用权的账务处理是： 借：无形资产——土地使用权 2000 贷：银行存款 2000 2007年末摊销土地使用权 借：管理费用 40 贷：累计摊销（2000÷50） 40 续：转换 2008年1月1日，该土地使用权出租，甲公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量： 借：投资性房地产 2000 累计摊销 40 贷：无形资产——土地使用权 2000 投资性房地产累计摊销 40 续：后续计量 2008年土地用于出租，每年摊销额为30万元，同时每年租金70万元，在年末一次性支付，甲公司在年末账务处理时： 借：银行存款 70 贷：其他业务收入 70 借：其他业务支出 40