新旺角(新).doc

新旺角2007年经营计划书 第一部分 项目概述 一、宗地状况 ??新旺角项目72米，南北宽52 米，占地面积7305.9平方米，建设用地总面积3804.6平方米。 二、宗地周边情况 项目地块接近方形，地势较为平坦、无拆迁，周边市政配套较好是漯河市政府重点项目之一。 周边市政配套设施情况见附表： 项目 现状 供水 有 电 临时用电 气 有 电信 有 有线电视 有 宽带 有 污、雨水 有 三、经济技术指标 项目 总规 备注 总用地面积 7305.9平米 -- 净用地面积 3840.6平米 -- 总建筑面积 25899.41平米 报建27070.23平米 高层面积 18163.24平米 73.48％ 商业面积 6504.25平米 26.31％ 公建面积 51.92平米 0.29％ 地下建筑面积 1180 报建2350.82平米 第二部分 项目工程计划 一、工程建设计划 双汇新旺角项目工程计划采用同时开发方针，在开发过程原则上先商铺同时进行高层公寓的土建建设，逐步推进开发原则，计划开发商铺建筑面积6504.25平方米，高层建筑面积18163.24平方米，工程计划2006年10月开工， 现将双汇新旺角项目工程的开发时间作以下安排，工程进展时间节点如下： 二、现场售楼部施工组织计划： 项目 计划时间 备注 土建完成 06年9月10日 　 精装修完毕 06年9月23日 　 交付使用 06年9月28日 展板、吊旗、灯箱、ＬＯＧＯ墙、模型、洽谈桌椅等物品到位 三、南楼三层（商铺）施工组织计划： 项目 完成时间 备注 施工队进场 2006年10月1日 工程开工 2006年10月7日 基础验槽 2006年10月15日 主体封顶 2006年12月31日 主体验收 2007年2月10日 填充墙补砌 2007年3月10日 内粉刷工程 2007年3月5日 楼地面工程 2007年4月20日 门窗安装 2007年4月25日 外墙装饰工程 2007年4月10日 水电安装 2007年4月30日 项目验收 2007年5月5日 四、高层施工组织计划 项目 计划时间 备注 施工队进场 2006年10月25日 工程开工 2006年11月1日 桩基础施工、检测 2006年12月18日 基础完成 2007年2月10日 三层完成 2007年4月10日 八层完成 2007年7月20日 主体工程封顶 2007年11月15日 填充墙砌筑 2007年12月20日 主体验收 2007年11月25日 粉刷工程 2008年1月25日 弱电、设备电梯、安装及消防 2008年3月20日 外装饰工程 2008年3月31日 项目验收 2008年4月25日 第三部分 项目投资经济分析 计划编制依据 一、相关成本测算依据： 1、建安工程测算依据漯河相关商业项目的建安成本和漯河市建筑市场行情进行推算； 2、前期费用参照政府收费的标准进行制订； 3、配套工程测算依据漯河相关商业项目建设标准进行推算； 三、本计划书在理想工作状态下制订，现存在其他影响实际执行的不可估因素，在项目运作过程中，客观情况发生变化，则相应的各项工作执行计划及投资计划将做出及时调整； 项目单项成本费用计划 附表一 项目 元 面积（平方米） 总（万元） 备注 可行性研究费 40 地质勘查费 2.4 规划设计费 23 施工图设计费 30 临建设施费 15 前期费用合计 110.4万元 道路、景观 120 供水 30 排水 20 供电 104.3 智能化 35 配套费用合计 309.3万元 地下室 1300 1180 153.4 公寓 1250 18129.3 2266.16 公寓商业 1100 2883.7 317.21 临街商业 1200 3613.5 433．63 基础处理 75 消防 139.3 电梯 120 三部电梯 建安工程费合计 3504.69万元 招投标管理费 3.55 质量监督费 2.13 规划相关费用 1.42 文勘费 11亩 4.4 0.4亩/万元 新型墙体费 26.98 10元/平方 监理费 28.4 图纸审查费 7.67 档案费 5 电气消防验收费 2.16 0.8元/平方 放线、定位 1 不可预见费用 119.3982 以上费用3％ 管理费用 81.99 以上费用2％ 合计 4182.69万元 二、项目