永安林业：房地产抵押估价报告.I.pdf

三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 房地产抵押估价报告 项目名称：永安市绿景佳园南区10 幢1 至8 号车库、6 幢2-201 室、1-702 室住宅和永安市燕江中路50 号1 幢207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产评估 委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司 估价方：三明燕江资产评估有限公司 估价人员：刘天格、陈德添 作业日期：2014 年6 月5 日～2014 年6 月9 日 报告编号：明燕房地产评报字[2014]第310 号 1 三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 目 录 第一部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3-24 1、估价报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2 、致委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4-5 3、估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 4 、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„7-8 5、房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„9-23 6、估价对象所在区位图„„„„„„„„„„„„„„„24 7、有关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24 第二部分：房地产估价技术报告（仅供确认部门、评估机构存档、 备查）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25-58 2 三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 房地产抵押估价报告摘要 一、 估价项目名称：永安市绿景佳园南区10 幢1 至8 号车库、 6 幢2-201 室、1-702 室住宅和永安市燕江中路50 号 1 幢 207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产评估。 二、 委托方及产权人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 三、 估价目的：为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依 据而评估房地产抵押价值。 四、估价对象：纳入本次估价范围的为委托方申报的永安市绿景 佳园南区10 幢1 至8 号车库、6 幢2-201 室、1-702 室住宅 和永安市燕江中路50 号1 幢207 室、307-607 室住宅、101 2 号店面用房房地产，总建筑面积1601.26M ，总土地使用权 面积 250.35 ㎡。房屋所有权证号分别为：永房权证字第 、 、 号，国有土地使用证号分别为：永国用(2009)第 30178、30179、30180、30181、30182、30183、30184、30185 号、永国用(2010)第30055 号、永国用（2009 ）第30141 号、 永国用(99)字第21047 号。 五、估价时点：2014 年6 月5 日。 六、估价方法：市场比较法、收益法 （房地产），基准地价系数 修正法（土地使用权）。 七、估价结论：委托方此次委托估价的房地产于2014 年6 月5 日的评估值元，大写人民币：壹仟捌佰贰拾