上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告.ppt

商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 11座 1、2层均未宿野整体形象设计机构，作为商场配套服务存在，与广场间间隔9、10座，较前面几座较差。 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 12座 设为两条城市主干道交汇处，属于沿街商业，主要提供购物和餐饮服务。 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 经营业种比例统计汇总表 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 零售购物类业态数量占到55.98%，其次为餐饮，配套服务跻身前三，金桥国际对于社区商业做好配套服务努力可见一斑。 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 布局规划-景观 金桥国际商业广场 布局规划-指引 金桥国际商业广场 导购系统细节化，商场入口设置导购图外，各座内外、电梯口均设置该座导购图，甚至采取地板导购，较好解决了大宁“迷宫”的处境； “花园广场”所在的几座通过空间连廊连接起来，增强裙楼之间的联动性。 ?除寻常导购图外，商场在建筑立面醒目处也进行“导航”与广告设置。 布局规划-装潢 金桥国际商业广场 被称为大宁2.0的金桥，在吸取大宁优点的同时，对它的不足也做了调整：空中连廊的设置使消费者避免“风吹日晒”，而前者与空中露台的巧妙组合，又显得裙楼之间的联系不生硬，体现了金桥国际更人性化的一面裙楼之间的空隙设置成“花园广场”，实现了“花园商场”的主旨。 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 朴坊，一个包容各种设计和概念的地方。 有一群热爱生活但平凡自然的年轻人用心经营着，他们有着相同的工作态度和共同的理想。 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 茶矿，约上三五好友，在舒适的午后望着窗外来来往往的城市中人，叫上特色茶壶奶茶及美味的奶糕，自主搭配下午茶与闺蜜好友“谈天论地” * 上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告 金桥国际商业广场 浦东首个开放式商业广场 金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“Ｖ2．0版”而且在目前沪上的商业广场中也是独一无二的。 开发背景 金桥国际商业广场 开发商：崇邦集团 上海福乐思特房地产发展有限公司 项目名称 金桥国际商业广场 区域 浦东新区 所属商圈 金桥商圈 环线位置 中外环间 商场形态 街区型商业 物业地址 张杨路3611号 占地面积 6万方 建筑面积 34.4万方 商业建筑面积 16.4万方 开盘时间 2009-12-13 商场楼层 10栋建筑为2－4层的商铺，另1栋为10层商业裙房+5Ａ标准的办公楼 经营模式 只租不售 主要业态 服务零售，餐饮（休闲餐饮/特色餐饮） 开发商 摩根士丹利；香港崇邦集团 租金 商场15-20元/平米/天 项目档案 金桥国际商业广场 物业分布 金桥国际商业广场 作为浦东重要组成部分的办公园区板块－金桥，张江，“药谷”和外高桥保税区，吸引了无数跨国企业、海归、和国内外科技精英的长期驻扎，但由于周边商业设施并不充沛，除了偶见的餐厅和外企福利“食堂”，居住或工作在金桥站以北的精英们仍不得不时常到处“觅食”，以满足日常生活和购物的需要。 定位策略 金桥国际商业广场 街区型商业定位 · 聚集周边人气 · 填补商业空白 项目紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，区域人口达到75万人。 项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。 金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场欲打造成金洋地区最大的一站式购物中心、浦东第二个八佰伴。 总体定位：一站式服务的社区商业中心 形象定位：舒适、时尚、高雅 主题定位：花园里的商场、商场里的花园 客群定位：白领阶层、小白领 档次定位：中高档 概念定位： 定位策略 金桥国际商业广场 区域环境——地理位置 金桥国际商业广场 13.7公里 9.1公里 金桥国际 翔殷路隧道 军工路隧道 杨浦大桥 浦 东