中国养老社区北京太阳城案例分析.doc

中国养老社区北京太阳城案例分析 表5-.4 北京太阳城项目概况 项目名称 北京太阳城 项目图片 所属区域 昌平区 开发商 北京宝氏华商经济发展集团 北京太阳城房地产有限公司 地址 昌平区小汤山东三旗马坊桥东 占地面积 623亩 建筑面积 30万平方米 物业管理费 2.50元/平方米·月 容积率 0.72 绿化率 51% 开盘时间 2001-7-1 工程进度 3期开发中，预计07年完工 北京太阳城由北京宝氏华商经济发展集团、北京太阳城房地产开发有限公司联合开发承建，占地623亩，建筑面积30万平方米，严格按照国家老年建筑规范的要求建设，为实现老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的老年人生活目标，项目内建有医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共9万平方米的商业城。 1、概况 “北京太阳城”座落在京都上风上水的亚北小汤山温泉疗养区，位处北京市第二绿化工程环城绿化带内，北临京北母亲河温榆河，西靠昌平交通主干道立汤路，风光旖旎，景色宜人，水陆交通极为便利，东部紧邻名校校区，囊括了小学到大学的全部内容，自然生态人文环境颇佳，可谓休闲养生之宝地。社区占地42万平米，总建筑面积30万平米，掩映在一片绿色海洋里，拥有温榆河绿色水岸景观。假日酒店、健康娱乐中心、文化宫、购物中心、太阳城医院、物业管理中心等六大主题公共建筑有致错落在2万平米人工如意湖畔，与北部生活社区一河区隔，动静分离。 图5-.2 北京太阳城老年公寓位置示意图 2、公共设施 （1）北京太阳城医院：是与首都医科大学宣武医院（北京市老年病研究中心）合作经营的。位于温榆河南岸，总建筑面积1万平方米，开设病床200张，太阳城医院的门诊、急诊和住院病房具备基本的急救、医疗、健康维护和安养等四大功能，急诊科、内科、外科、妇科、儿科、中医科、口腔科、眼科、社区医疗科、康复医学科、检验科、功能科、放射科等医疗、医技科室可以满足常见病、多发病患者的就医诊疗需求，社区内急救电瓶车24小时待命，北京市红十字会“999”紧急救护中心也在此设立了急救站，可以及时将患者接送到医院或转运到专科医院，为急、危、重症患者赢得第一时间。 （2）太阳城购物中心：总面积5232平方米，设有休闲广场和停车场，卖场分为地下一层、地上二层，是一家集购物、休闲为一体的综合性超市。同时，超市还创办了特色服务：设立太阳城农庄自产绿色食品专柜和老年服务专柜，提供适合老年人的近百余种食品和健康器械。针对社区老年人行动不便的问题，开办“一站式”服务，只需一个电话，即可送货上门。 （3）国医堂：国医堂是位于北京太阳城社区中央的一组仿古建筑，这组建筑群体，由眼镜湖、山（殿）门、钟鼓楼、静心殿、善行殿、大药房、东西厢房、颐寿园等建筑组成，总占地面积11290平方米，建筑面积1712.07平方米，整体建筑在高出地面2.2米的坡地上建设。国医堂的功能定位以中医医疗保健为主，国医堂内设按摩室、针灸室、理疗药浴室、诊室、药房、服务室等设施。 （4）文化宫：总建筑面积为3696平方米配备阶梯式影视厅、图书阅览室、多功能厅、音乐茶座等娱乐休息会议设施，同时建有20多间教室，开办各类培训班、开展学术研讨及国际交流活动、举办书画、摄影、美术等各种展览。社区内成立的合唱队、时装表演队、舞蹈队、文学社、书画班、戏曲班、手工组等各种兴趣小组也在文化宫内开展各类比赛和联谊活动。 （5）温泉会馆：占地9270平方米，建筑面积17714平方米，内设娱乐中心及会议中心两部分，健身娱乐中心有多达二十一种SPA温泉按摩水疗室，室内游泳池、KTV包间、沙弧球、台球、乒乓球等室内娱乐设施。此外，娱乐活动中心还提供健身中心、美容美发中心等多种配套服务。为满足不同年龄消费者的需求，项目考虑全龄关照，特别设置了小孩专用戏水池和高龄老人水疗专区。与之相连的是三星级标准会议中心，共计有客房154间。可同时承接300人以上会议和以温泉水疗为主要特色的中高档健身娱乐和会议。 （6）假日酒店：占地4181平方米，建筑面积12739平方米，内设洗浴中心、中、西餐厅、影视厅、健身房、娱乐室、商品部等。有客房90间，四层设有高标准总统客房。可接待不同消费标准的观光客。 3、三十三项服务内容 北京太阳城是以市场运作为先导，以公益性服务为核心；实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活质量。凡租住、购买太阳城住房的60岁以上老年人可享受以下九大项33款的免费服务。 A、购物服务：社区大型老年购物中心内开设副食品专柜、老年用品专柜及电视、电话购物专柜。 （1）对老年人实行免费导购、物品搬运的服务。 （2）对通过电视、电话、网络预约的老年人，实行免费送货上门。 B、家政服务：设备配套齐全、高科技、智能化的家政服务中心随