某房地产施工图审查指南.doc

某房地产施工图审查指南 第一章 地基与基础 勘察方案 勘察方案的具体措施能否满足保证勘察质量 勘察单位应有质量保证体系； 质量保证措施中是否有工序控制表，控制表中准备阶段、实施阶段的内容一般包括： 施工机械设备是否满足设计和工期的要求； 钻探点的放点定位控制； 岩性的鉴定、分层记录及标贯深度、锤击数的准确； 岩土分析试验项目符合标准，数据准确； 勘察报告的深度是否满足设计要求。勘察报告要内容全面、重点突出、结论明确，能充分反映场地的工程地质条件建议的地基方案经济合理，提供各岩土层承载力、桩端承载力、磨阻力的依据充分，数据可靠； 安全保证措施是否全面合理，如放火、防触电，施工场地机械有无安全隐患施工人员的安全教育等。 勘察工期能否满足设计进度要求。 勘察工作尽量结合项目发展计划和设计进度计划，作出合理安排，如可能应提前进行； 各阶段具体勘察工作的工期要合理安排，符合设计进度要求，同时应能保证勘察工作质量； 设计单位所提供的布点要与场地实际情况相结合，作到经济、合理； 设计单位提出的勘察技术要求是否全面，是否与建设场地实际情况符合； 现场勘察精确布点后，对复杂的建设场地要进行勘探点复核，特殊地段（地形变化较剧烈；岩土层特性差异较大；其它对建筑物沉降和变形有较大影响的特殊情况）适当加密钻孔。 案例1： 大城某某楼盘四期的勘察情况 大城某某楼盘四期建设场地原为山间丘陵，后经场地平整形成目前状态，其中的挖方区基本上为强风化岩石、全风化岩或残积土，填方区回填土最深达20M，场地中部还有一条冲沟，高低落差十几M，地形较复杂。 四期的勘察布点由设计院提供，每个单元的钻探孔5-6个，间距仅10-15M，没有按场地挖方区和填方区的实际情况加以区分，对某某楼盘6-7层的住宅挖方区的土层或岩层已完全可以满足做天然地基基础的要求，勘察钻探孔的布点间距可以取规范要求（详勘阶段布点间距为15-35M）的上限30M左右，经与设计单位协商，我们对勘察布点间距重新做了调整，避免了无谓的浪费。 挖方区和填方区结合部的土层分布是划分设计基础形式的一个重要区段，在没有实际布点前，结合部在建筑物的具体部位不清晰，无法根据满足设计的要求进行增补钻探孔的布置，在钻孔精确定位后，根据现场实际地质情况，进行动态调整，确定了增补孔位，作到了经济合理。 案例2： 大城某某楼盘3期勘察布点间距较大，勘察孔间距达35-45M，已超过规范要求，而3期建设场地实际情况为：大部分为回填土，最深厚度为13M左右，少部分为全风化或强风化岩，勘察布点为沿建筑物纵向每单元一个孔，没有根据现场钻探情况对勘察孔位进行调整或加密，虽然经济，但造成地质报告的深度不够。 因勘察布点较稀，地质报告反映的地质情况与实际有较大的出入，勘察报告的深度不能满足设计要求，如29号楼1单元，根据勘察报告此单元的回填土最深为9M，原设计准备将回填土全部挖掉，分层回填夯实后做天然地基，在实际开挖后发现，回填土局部深度已达11M仍未见原土，最后决定分层回填后改为桩基础，造成工程费用增加和工期的延长。 桩基选型 可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见； 组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）； 根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终确定桩基形式； 桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲钻孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。 案例1： 大城某某楼盘4期建设场地，根据勘察报告可知，大部分为回填土，深度为2-20M之间，回填时间不到1年，如做天然地基承载力和沉降均不能满足设计要求，必须对可以选择的地基方式有强夯、震动沉管灌注桩、预应力管桩、冲钻孔桩、人工挖孔桩、静压桩， 强夯可大面积消除回填土沉降，表面形成硬土层，可有效消除道路、各种管线的不均匀沉降，但强夯的影响深度仅为8M左右，超过此深度则下部的沉降不能消除，有一定的局限性。 震动沉管灌注桩桩长可以满足设计要求，但桩身砼需现场灌入，拔桩时如质量控制不好，容易形成局部桩身缩径，质量不宜控制。 预应力管桩应用已比较成熟，不存在桩身缩径问题，质量控制较沉管灌注桩容易，3期已成功应用。 冲钻孔桩及人工挖孔桩相对6-7层的多层住宅来讲成本较高，且不能充分发挥它们承载力高的特点，经济上不合算。 静压桩与预应力管桩仅施工机械不同，但静压桩施工成本比锤击预应力管桩高。 综合以上各桩型的特点和经济性，结合某某楼盘4期的地质情况、怡翠谷两侧的边坡情况经与设计单位的专家和设计人员共同讨论确定：采用预应力管桩，其中怡翠谷两侧可根据边坡的不同