项目投资效益测算和项目评估报告案例.doc

项目资本金财务内部收益率与项目投资财务内部收益率 提问：在建设项目财务分析中，若项目资本金财务内部收益率可行，那么项目投资财务内部收益率也一定可行，为什么？ 分析这个问题应该注意几点： 计算过程，两者现金流入没有区别，现金流出有区别，主要体现在两方面， 其一，借款利率，其二，所得税； 2、与财务基准收益率相比较的项目资本金财务内部收益率是税后指标，而项目投资财务内部收益率是税前指标，而且两个基准收益率国家要求还不一样。 借款利率低于基准收益率，会使前者更大于后者；所得税会使前者更小于后者；如果基准收益率相同，比较两者大小要看这两因素的共同效应；根据以往的经验，前者大于后者的情况较多。但实际情况是基准收益率不相同，所以前者可行，并不一定就是后者可行。 例如：铝行业的前者要求是13%，面后者要求是12%。 建议： 1、评价过程中，是一定要先算后者的，如果后者不可行，前者的计算也就没了价值； 2、直接从前者给出判断，是很危险的，也不符合规定。 项目投资效益测算，投资回收期，内部收益率，净现值 提问：某企业2008年投入0.07，2009年投入1.18，2010年投入1.24，2011年投入8 建设期4年。从2012年开始生产。计算期到2017年。 投资回收期怎么算啊？建设期每年都有投入，不知怎么处理了。 投资回收期，内部收益率，净现值怎么算？ 问题补充：问题太长了，没法写，得画图说明。现在解决的是建设期分次投资问题，怎么算？简单的说计算方法，不用算出结果啊 可能是我没说明白吧，哈哈，补充一下。 投资年度（建设期4年2008年至2011年,2012年开始量产） 2008年 09年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 -0.07...-1.18..1.24.. .8.. .3 . ..4. ..5 . ..6 ...6 .. 5 那么，具体计算时候，2008年是第0年，还是第一年。即： 0年 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 2008年 09年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 -0.07 -1.18 -1.24 -8 3 4 5 6 6 5 还是： 0年 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 10年 07年 08年 09年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 -0.07 -1.18 -1.24 -8 0 3 4 5 6 6 5 意思是，解决现实问题，在实际计算年度的时候，0年即初始投资那一年，具体与那一年对应？是2008年，还是2007年？这关系到投资回收期啊！会差一年呢！！ 一、内部收益率就是现金流入现值总额与现金流出现值总额相等，净现值等于零时的折现率。 1在计算净现值的基础上，如果净现值为正值，就要采用比这个净现值计算中更高的折现率来测算，知道测算的净现值正值近于零 2再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大就降低折现率再测算到接近零的负值 3根据接近零的相邻正负两个净现值的折现率，用线插法求得精确的内部收益率 内部收益率＝偏低的折现率+两个折现率的间距×偏低折现率的净现值÷两个折现率的净现值绝对数之和 二、净现值是把项目建设期和投产期间发生的现金流入量和现金流出量，都按折现系数换算成现值量 净现值=现金流量×折现系数 折现系数＝1÷((1＋i)的n次方) 三、投资回收期是计算拟建项目投资后在正常生产经营条件下的收益额和提取的折旧用来收回项目总投资所需的时间 投资回收期＝项目投资总额÷年收益额＋年提取折旧 关于项目净现值、内部收益率、投资回收期的计算 提问：长期作物，前期投入大，新建园短期内不会有经济效益，4年后投产后，将会有所收益，6年后有稳定收益，若加上间种和混养收益更大。若在原有试种园的基础上进行维修改造，当年就有经济效益。盈利预测见下表 1年 2年 3年 4年 5年 6年 成本预测 1000 500 200 100 100 100 收入预测 0 0 200 3000 5000 6000 利润预测 -1000 -500 0 2900 4900 5900 帮忙对上述表格中的数据做一下投资评价，包括净现值、内部收益率、投资回收期 年份 1 2 3 4 5 6 现金