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雅信物业消防设备使用及维护管理制度
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宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件 版本 A/0 编号 名称 消防设备使用及维护管理制度 页码 1/3 生效期 2009年1月2日 编制 王宏 更改 审核 批准 1.0目的
规范雅信物业消防设备使用及维护管理,明确各业务板块在消防系统使用及维护方面的工作职能,保证消防系统功能的正常.
2.0范围
适用雅信物业有限责任公司管辖区域内。
3.0职责
3.1维保单位职责:
3.1.1负责对消防控制系统报修信息进行处理。
3.1.2负责按消防系统维护保养计划,对消防系统进行日常维护(清灰、除尘、螺丝紧固)
3.1.3负责定期对各业务板块进行消防知识的培训。
3.1.4负责对商业板块消防故障原因的确定。
3.1.5负责对消防系统维护材料计划的申报。
3. 2工程维修部职责:
3. 2.1负责协助维保单位按维保计划对消防设备进行维护。
3. 2.2负责对维保单位工作质量的监督和检查。
3. 2.3负责组织维保单位人员对各业务板块进行消防知识培训。
3. 2.4负责对消防水泵、水箱、风机及消防管道、普消管道、阀门、消火栓、接合器、消防水带、消防水枪的维护管理。
3. 2.5负责定期对消防设备进行检查、测试,督促维保单位及时处理报修信息。
3.2.6配合维保单位完成维护维护、维修材料的申购、领用。
3.3客服部(主要针对监控中心)职责:
3.3.1负责中心消防控制主机的使用管理及表面维护(清洁)。
3.3.2负责消防报警信息查证核实工作的指挥安排。
3.3.3负责对消防报警及故障信息的收集记录。
3.3.4协助工程维修部联系消防维保单位处理消防故障。
3.3.5配合工程维修部及秩序维护部定期对消防系统的检查、测试。
3.3.6协助秩序维护部对现场消防器材的使用管理。
3.4秩序维护部职责:
3.4.1负责消防普消管道、阀门、消火栓、接合器、消防水带、消防水枪、灭火器的使用管理。
3.4.2配合中心对消防报警信息的现场核实。
3.4.3负责现场消防控制器件的故障报修。
3.4.4协同工程维修部定期对消防系统的检查、测试。
3.5环境部职责:
3.5.1配合中心对消防报警信息的现场核实。
3.5.2负责现场消防控制器件的故障报修。
3.5.3协助秩序维护部对现场消防器材的使用管理。
4.0方法和过程控制:
4.1消防设备的使用管理:
4.1.1中心消防控制主机的使用管理要求:
4.1.1.1中心值班人员每天对火灾报警显示屏进行测试查询,了解报警情况;
4.1.1.2中心值班人员24小时监视消防主机与联动柜运行,出现报警信息及时通知现场人员进行核实;
4.1.1.3 当发生误报又不能复位时,及时通知工程维修人员处理;
4.1.1.4中心值班人员每日对消防主机进行表面除尘清洁;
4.1.1.5每日填写《消防主机运行记录表》和《消防联动柜运行记录表》;
4.1.1.6按作业指导书操作消防控制设备:消防主机、消防广播、CRT显示终端、火灾显示台等,消防主机电脑不得用于与消防控制无关的工作,禁示无关人员(使用人、维护人员、维保人员以外的)使用消防控制设备;
4.1.2消防器材的使用管理要求:
4.1维修人员每天至少一次对消防系统进行巡查,并填写《值班记录》,以了解设备运行情况,巡检内容如下:
4.1.1喷淋头有无漏水,自动与手动报警器有无遗失,消火栓内水带水枪是否缺少;
4.1.2防水箱内是否有充足的消防备用水,开关是否处于打开位置;
4.1.3水泵电控箱电压是否正常,指示为多少;
4.1.4观察各压力表的指示,并作比较看是否正常;
4.1.5控制中心正常与否,有无异常报警等;
4.1.6干粉灭火器数量、是否使用及使用数量;
4.2每月由维修班与保安部一起对消防系统进行一次全面检查,检查内容如下:
4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置,各种显示是否正常,时钟是否正确;
4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常,如:主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等;
4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验,查一个防火区,查探测和手动按钮;
4.2.4消防通信检查,检查通话是否清晰、准确;
4.2.5检查水系统压力表是否正常;
4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象;
4.2.7开启一个末端试水阀放水,检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作,消防
控制室报警显示是否正常;
4.2.8防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好;
4.2.9防火分隔手动和现场电动开启卷帘门,观察设备运行情况;门有无卡
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