长三角地区温泉类旅游景区发展情况深度分析报告.doc

长三角地区温泉类旅游景区发展情况深度分析报告 温泉度假村行业的定义 泉是地下水的天然露头, 是地下水涌出地表的自然景观。温泉是指泉水温度较涌出地年平均气温高5℃的或者水温超过20 摄氏度的泉水。根据2008年10月1日在云南省实施的全国首套温泉旅游业系列地方标准《旅游温泉标识使用规范》(DB53/T 256-2008) 对温泉旅游的定义是：指以天然温泉（含地热蒸气、矿物泥）或人工开采的地热水为依托，以沐浴温泉与接受温泉健康服务为主要内容，体验温泉、感悟温泉、融入温泉文化为主题，达到观光、休闲、游憩、疗养、度假等目的的旅游活动。 温泉旅游不但丰富了中国和世界旅游产业的内涵, 更带来了大量直接、间接的就业机会, 同时还拉动了当地的消费, 增加了地方的财政收入, 影响极其广泛; 它蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。因而, 我们可以毫不犹豫的说, 如果旅游是朝阳产业,那么温泉旅游就是这朝阳产业中的朝阳。 中国温泉行业的发展现状 目前中国已探明的温泉数量为2600多个，占世界温泉总数量的43% 左右，当之无愧是世界温泉大国，另一方面随着国民经济的迅速发展，人均收入水平的不断提高，人们对旅游的需求不断增加。另外随着人们对健康的逐步重视，温泉旅游作为继城市观光、主题公园、生态旅游之后的新型旅游模式也迅速受到国民的青睐。 根据2008年以来，全国各省旅游局对各自管辖区域温泉资源的初步普查结果显示，目前中国温泉的大致地理分布情况如下图所示： 图表 43 中国各地区温泉类旅游景区数量分布情况 数据来源：中国旅游协会温泉旅游分会 虽然中国利用温泉治病已有4000多年的历史，但是真正把温泉当成一个旅游产业来开发不过才30年左右的时间，相对世界同行业而言，中国的温泉旅游行业还不太成熟，目前该行业主要存在四方面问题，即：同、乱、差、浅。 “同”：即是产品大同小异，没有明显的特色，你开一个牛奶池，我也开一个牛奶池；你开一个百合香池，我也开一个。去到哪个温泉企业，产品都差不多，千遍一律，最终容易造成人们的审美疲劳，降低人们消费的热情。 “乱”：即是行业较混乱，水温70度的是温泉，30度的也是温泉，连有些10来度的也说是温泉；有的温泉企业可接待几百上千人，有的温泉企业可接待几十人，有的随便挖两个池也敢开门接待客人。而且价格不一，收费较乱。 “差”：即服务差，有的是温泉水本身的质量较差，有的是好的温泉水使用太久不换水导致水质变差，有的是配套使用的物品差，还有是的服务差。 ?“浅”：即是蜻蜓点水式的，不够深度，不够内涵，不够专业，不够文化。 温泉度假村行业发展的特点 历经近30年的发展，目前中国温泉旅游度假区已经进入第二代的发展阶段，其具有以下特点： 1、 度假区开发投资规模大，建设大型的露天温泉。度假区开发规模一般超过100 公顷，投资过亿元，温泉沐浴由室内搬到室外，建设不同风格、环境优美的大型露天温泉公园。 2、 旅游设施和旅游项目配套齐全、档次高。除了原有的住宿、饮食、歌舞厅、温泉浴池外，还同时建设有商场、骑马、游戏室、高尔夫球场、滑草场、运动场、野战场、农家乐等旅游项目和服务设施；除了基本的温泉疗养旅游外，还有观光、娱乐、康体、会议、体育、民俗等旅游功能。 3、 旅游者的多样化。温泉旅游者从专门化、特殊化的消费群体向大众化发展。其四，旅游开发投资模式的多样性。香港独资、国有资本、本地私人资本和香港和内地合资等多种投资开发模式。 长三角地区温泉类重点企业介绍 相比云南、广东、福建等省份，长三角地区的地热资源不算丰富。区域内温泉企业约20家左右，其中规模较大，市场美誉度较好的企业有：溧阳市御水温泉（下简称“御水温泉”）；南京市颐尚温泉（下简称“颐尚温泉”）；清泉湾温泉度假村（下简称“清泉湾温泉”）；唐风露天温泉度假村（下简称“唐风温泉”），各重点企业简介如下： 御水温泉 2009年9月底开业的天目湖御水温泉项目地处江苏溧阳市南山竹海，为苏、浙、皖三省交界处，地处长三角中心地带。与上海、杭州、南京、苏州、无锡、扬州等地只有1.5～2.5小时的车程，且均有高速，交通十分的便捷。天目湖御水温泉，竹海森林里的温泉。该地距首批国家4A级景区——天目湖旅游度假区仅18km，并与另一国家4A级景区——天目湖南山竹海毗邻，旅游资源极为丰富。 由于地处长三角地带，温泉所在地小气候明显。四季分明，低五度的气候，惬意舒适。一天中似有春秋变换。温泉度假项目占地176亩，项目总投资4.2亿元人民币。一期项目投资额为3亿元人民币，包括温泉养生区、度假酒店区、单栋式酒店区、休闲体育区和特色商业区。二期投资1.2亿元人民币，包括独栋式温泉酒店、诊疗、体育项目等。 颐尚温泉 颐尚温泉度假村位于南京东郊25公里的汤山镇，总占地面积164亩，总建筑面积400