世纪卓成河北唐山文化创意产业园项目商业市场定位及产品建议.doc

世纪卓成河北唐山文化创意产业园项目商业市场定位及产品建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：唐山市金恒房地产开发有限公司 1、金恒地块属性决定了项目商业定位的方向； 2、金恒地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有； 3、10月河北省“文化”现场会和2016年国际园艺博览会对项目未来的影响； 4、让南湖美景+汽车4s+专业市场+文化创意的中高端客户，“相约”本项目。 上次沟通会回顾： 岳 各 庄 路 复 兴 路 唐山国际五金城 本案 唐山南方国际商贸城 南湖休闲美食广场 老唐山风情小镇 本次汇报的思路框架 客户目标 项目背景 项目界定结构分析 项目假设发展方向 成功案例借鉴 项目整体定位与发展战略 项目背景 市场判断 机会与问题 整体定位 主要的研究内容 产品规划设计建议 项目价值体系 产品要点 提出各种假设 本阶段工作重点 项目解析 区域发展 今天│一次│理想的探索│和实现 唐山 南湖∣文化创意产业园 概念定位 ∣体验式◎品牌购物◎风情◎街区 做和想 │享受新南湖的地方… To doing something amp; To thinking something 引言 当一座城市的历史被改写，总是有一张象征时代意义的城市名片，来代表这座城市正在经历的文明变迁。 1877—— │ 唐山，“ 中国近代工业的摇篮 ”，矿产资源的沃土 2010—— │ 南湖， 体验式购物风情街区，享受新南湖的地方… 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 区位价值 地块价值 项目发展目标 项目属性界定 区位价值。 南湖环境价值： 城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制的水化率。 项目位于唐山负氧离子浓度最高，最生态宜居的城市中央公园——南湖 生态风景区内，也是唐山城市结构中最稀缺的资源核心； 南湖公园400公顷绿化面积，30万株植树，20万平方米栽植草坪，以及 令人惊喜的水化率和负氧离子浓度已成为珍稀的城市绿肺。 唐山南部采煤沉降区生态建设工程2002年获得“中国人居环境范例 奖”，2004年被联合国授予“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。 南湖生态城规划——91平方公里，功能定位于以塌陷区生态修复、工 业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、 运动、观光为主要功能的城市型综合功能区； 南湖生态城将以政务中心建设为带动、大规模进行高品质办公、商务、 居住开发，未来唐山市将形成一轴双中心的新格局南部中心 区域配套价值： 高端休闲度假资源汇集的城市休闲格局已然形成 随南湖区域功能规划的确定，区域文化气质 迅速抬升； 目前在建设的休闲类配套设施——紫天鹅庄、 温泉酒店、温泉山庄、农家乐、茶博园、国 际美食城、老唐山风情小镇等； 目前在建设的文化类配套设施——陶瓷展览 研发院、书画院、博物院、影视城、钢铁研 发中心、工业设计中心、艺术创意中心等； 目前在建设的专业类配套设施——汽车4S园、 五金城、灯具城、石材城、家居城等； 南湖紫天鹅庄扩建工程 美食城 风情小镇 道路规划: 南湖生态城道路规划促进与老城区、外环高速路的联系，现有的路网通达性明显增强！ 城市主干道、次干道、滨湖主干道直接连接本案，通达性极好；西面迎宾大道已经开通，建设南路延伸段经过项目北边界与“五金之路”复兴路相交。金恒项目作为链接唐港高速和南湖的桥头堡，是进入南湖的第一门户。 本案 建设南路 目 录 项目本体条件解析 项目发展背景分析 成功案例借鉴 项目整体定位与发展策略 项目价值体系 产品设计优化建议 区位价值 地块价值 项目发展目标 项目属性界定 地块价值。 聚首文化创意产业园，与生俱来的深厚文化底蕴。南湖生态核心一线资源+环城河+断裂带景观长廊，交通便利快捷，天然风情商业。 金恒项目新建一期占地约10亩，容积率1.53，建筑面积1.04万平方 米。一期已经动工建设。 金恒项目拟建二期占地约22亩，容积率1.53，建筑面积2.2万平米。 目前处于整体规划定位阶段。 金恒项目的整体造型，在南湖优美的环境映衬下形成了独特和精致 的建筑风格。一期和二期设计风格的无缝链接，给项目带来最大的 附加值。 用地布局及容积率、限高等指标决定商业“街区”