第605条禁止使用木质固定式梯具3维护所有木质露天平台疏散.PDF

DEPARTMENT OF BUILDING INSPECTION Housing Inspection Services City and County of San Francisco 1660 Mission Street, 6th Floor, San Francisco, California 94103-2414 Phone: (415) 558-6220 Fax :( 415) 558-6249 Department Website: 住宅可居住資訊 三藩市住所法規要求 (屋主維護檢查清單) 2014 年 2 月 26 日修訂版 適用於一或兩個家庭住處、 公寓房屋 (3 個或更多住處單位) 及住宅式/觀光式酒店 1. 第 605 條. 禁止使用木質固定式梯具 依據此法規第 4 章規定，包含 R-1 、R-2 及 R-3 住所情形之建築中應禁止使用木質固定式梯具。 「固定式梯具」係指與結構或建築外部永久連接的任何梯具，但不應包含加州職場安全與健康部 門 (California Division of Occupational Safety and Health) 基於工作環境安全所要求且具備適當許可 而安裝的梯具，或是由建築檢查局依據建築法規或防火法規而明確授權使用的梯具。依據適當的 建築、防火及住所法規要求，木質固定式梯具應被拆除並由金屬梯具取代。 2. 維持乾淨且暢通的出口：請保持所有主要 (前側樓梯、疏散走廊) 和次要 (後側樓梯、安全梯) 出口 沒有堆放物品 (例如，雜物、花盆、家用物品、曬衣繩和任何會把人絆倒的危險性) 。這些路徑必須 隨時保持完全淨空以供緊急逃生之用。 3. 維持安全梯暢通：檢查所有安全梯，以確保所有梯子都能正常運作 (特別是纜線和所有活動部位) 且拖放梯沒有被擋住。您應該每年請業界專業人士檢查和保養您的安全梯。 4. 維護中央煙霧/火災警報器系統及煙霧偵測器：在公寓房屋和酒店中，維護中央煙霧/火災警報器系 統搭配會在主控面板中顯示異常情形的運作燈號，並將每年消防局證明清楚張貼於那些建築中適 用之地方。在所有住宅住所中，檢查以確認所有臥室或客房、每個公共樓梯頂端和每個三樓以下 樓層頂端均已所有必要的煙霧偵測器且可正常運作。每年更換電池。請勿對煙霧偵測器塗油漆。 5. 維護滅火器並重新加註標籤：在所有公寓房屋和酒店中，每個樓層的所有公共通道都需要 Type 2A 10BC 或等效的滅火器。必要的滅火器必須由業界專業人員每年保養和重新加註標籤 (這包含近期 購買的滅火器) 。 6. 維護所有木質露天平台、疏散走廊、樓梯、護欄和扶手：您應該每年請領有執照的專業害蟲控制 承包商、總建築承包商、建築師或工程師檢查上述項目是否有乾腐、發霉、變質或腐朽等現象。 請這些專業人員提供任何建議修復作業的書面報告。取得建築許可以進行所有結構性修復作業。 7. 維護可見的地址號碼： 您的住宅建築必須在建築正面裝釘地址號碼，其大小至少需要 4 英吋且 採用與建築呈現對比效果的顏色。地址號碼必須讓緊急救援車輛從街道即明顯可見。此外，所有 客房都應該清楚標示名稱、字母或號碼。 8. 維護車庫和儲存區域：在包含 5 個或更多單位的公寓房屋和所有酒店中，從沒有裝設消防灑水器 的所有儲存區域除去易燃堆放物品。如果沒有適當的消防灑水系統，絕對不可以將易燃堆放物品 放置在樓梯間下方。車庫僅能停用公寓房屋或酒店使用的車輛。 9. 維護垃圾室和垃圾桶 ：所有垃圾室都應該有 26號板金牆壁和天花板或核准的替代材料、消防灑 水器，且必須裝設會自行關上且沒有縫隙的門，以防止碎屑殘留和害蟲進入。所有垃圾桶必須緊 密覆蓋，而且整個建築內要有充足數量的垃圾桶。 10. 適當維護安全措施，例如：安全柵欄、