会计学论文-对我国会计准则《投资性房地产》公允价值计量模式的思考--论文文.docx

本科学年论文——对我国会计准则《投资性房地产》公允价值计量模式的思考院系：姓名：学号：专业：指导教师：成绩：日期：目录摘要3一、绪论4(一)本文主要研究方向41.公允价值研究的背景42.公允价值研究的意义4二、《投资性房地产》准则下计量模式的比较5(一)投资性房地产的简述51.投资性房地产的概念52.投资性房地产的使用范围5(二)成本模式计量与公允价值模式计量的比较51.成本法下的投资性房地产52.按公允价值模式计量的投资性房地产6(三)公允价值模式计量的优点61.适应金融创新的需要62.使会计收益更加真实、全面63.有利于企业的资本保全74.更加符合配比原则的要求71.提高信息的决策有用性7(四)公允价值模式计量的不足之处71.公允价值确定的主观性较强72.信息成本较高83.会计准则执行机制不健全，会计监管有待完善84.公允价值可能成为利润调节的工具85.公允价值的具体操作方面存在的困难8三、《投资性房地产》准则下不同计量模式的影响分析——以中航地产为例9(一)公司简介9(二)中航地产计量模式变更的影响分析91.对资产负债表的影响92.对所有者权益的影响93.对利润表的影响10(三)分析结果比较111.每股收益比较122.总资产报酬率比较13(四)以公允价值模式计量投资性房地产对企业的影响131.增强房地产企业融资能力，缓解资金紧张的局面。132.在不造成过大利润波动的同时实现企业利润增长143.加剧净利润与现金流背离程度144.提高公司对信息披露的真实反映14四、《投资性房地产》公允价值计量模式的应用建议14(一)制定相关的公允价值准则和完善信息披露体制141.制定相关的公允价值准则，鼓励使用公允价值计量152.建立完善的市场交易系统，完善相关的信息披露制度15(二)完善相关的税收政策15(三)提高会计职业判断的能力，加强公允价值与可靠性的统一161.注意公允价值与可靠性目标的合理一致162.注重提高企业会计人员的判断能力16结论17致谢17参考文献：18摘要2006年2月5日财政部公布了修订后的企业会计准则和新的38项具体准则，10月30日又发布了会计准则指南。新会计准则的亮点是引入了公允价值计量模式，并规定了企业将用于出租或资本增值，或两者兼而有之的资产作为投资性房地产。随着经济的发展和投资观念的改变，目前西方国家的企业中，将房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。由于投资性房地产属于长期资产，受市场价格波动的影响很大，使得对房地产的投资具有高风险高收益的特点，从而使投资性房地产的账面价值有别于固定资产或无形资产。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。采用公允价值计量，可提升并影响企业资产价值，并给企业带来更多有利机遇，有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点，还有待进一步改进，本文主要介绍了投资性房地产公允价值的计量模式及其对企业的影响。关键词：会计准则；投资性房地产；计量模式；公允价值；思考ABSTRACTOn February 5, 2006, the ministry of finance released the revised enterprise accounting standards and the new 38 specific guidelines, and issued the guidelines for accounting standards on October 30. The highlight of the new accounting standards is the introduction of the fair value measurement model, and provides that the enterprise will be used for rental or capital appreciation, or both of the assets as investment real estate. With the development of economy and the change of investment idea, it is a common economic phenomenon that the real estate is used as a kind of investment means in the enterprises of Western countries. In r