网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

[企业管理]201007关于商业地产+NXPowerLite.ppt

  1. 1、本文档共107页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
[企业管理]201007关于商业地产NXPowerLite

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 误区四:忽视前期商业定位与规划 表现1:盲目攀比,规模超越区域需求 设计者延续了他们常用的设计手法,希望将商业和建筑融为一体,让商业建筑能够焕发出自身的特色。充分考虑建筑的外立面设计与商业广告空间的配合,但是由于没有考虑到商铺使用的要求,最终形成大量超小面积铺面无法被商家接受,造成整座商贸城空关的败局。 表现2:规划之前不能确定主力店,规划设计难以度身定做 表现3:缺乏业态常识,规划设计配套不足的情况较严重 表现4:过度依赖主力店 商业设计的误区——常见的设计误区 商业的建筑设计 原则一:土地的高强度开发 用足底商、用足建筑密度,争取最大的商业延展面 50% 设计应遵循的商业原则 商业的建筑设计 原则二:便捷的外部交通诱导 实现公交车站,地铁站与项目的零距离互动 运用各种手法将人流快捷引入内部环行步道体系 有机组织各个内部环流之间的联接空间 设计应遵循的商业原则 商业的建筑设计 * 原则三:高效的内部人流组织 商业的道路不是用来走的,而是用来逛的 商业做的是人流而不是交通 设计应遵循的商业原则 商业的建筑设计 原则四:重估楼层价值体系 二层及以上铺面层高设计 二层及以上步道平台设计 利用特殊交通方式拉动人流上行 垂直楼面租金效益的重新分配 设计应遵循的商业原则 商业的建筑设计 原则五:创造高附加值空间 聚敛人气,活跃商气,使广场成为城市公共活动的载体 借助围合性广场空间形成商业黄金点,提升局部商业价值 借助广场与街道形成的空间序列来丰富空间体验和感受 设计应遵循的商业原则 商业的建筑设计 原则六:商业建筑本身就是广告系统 充分挖掘商业美学价值与广告标识的传媒作用 创造独特的形象标志系统,强化商业品牌认知 注重广告体系与建筑形象的一体化和协调性 设计应遵循的商业原则 拉斯维加斯弗里蒙特步行体验街 绿地 MAX MALL 商业的建筑设计 原则七:延续地方文脉,提升商业文化品质 以城市环境为核心,挖掘地方美学,增强商业建筑的地方文化特色 以不同的地方文化策略对待不同的商业设计与改造:新天地与城隍庙 旧城城市肌理 设计城市肌理 上海复地城隍庙广场 上海复地城隍庙广场 设计应遵循的商业原则 商业的建筑设计 原则八:设计具有社区活力的城市公共空间 以商业公共空间建设推动社区的文化生活与日常邻里交流 以商业公共空间建设带动城市效益、社会效益与商业效益的共同繁荣 新加坡这个项目修建的时间较早,当初的目的可能是要创新,给人一种新奇的感觉。这种商业街与业态有一个匹配性的问题,它非常适合做餐饮休闲类的商业。因为这种商业街会有一个很大的中空,透过这个中空的造型,消费者可以在底层就看到高层的店铺,具有极佳的展示面。另外,这种通透的大厅能够给人带来一种融于自然的感觉,最大限度地为消费者创造了像是在室外行走的感觉。 立体型商业步行街也有其自身的弊端,一方面中空的设计所浪费的商业面积很大,费尽心思所营造的气氛可能还是达不到室外步行街的自然效果。另一方面,坡度的设计可能导致消费者在行走时容易疲劳。通常来讲商业街的基座面积越小、坡度越大,消费者也就越容易感到疲劳 设计应遵循的商业原则 一层 利于顾客识别方位, 容易辨别目标购物区域 可达性、方位识别性好 四面开门.门门相通 入口、主通道、中庭之间无实现阻隔 利于人流的疏导到各分区、各楼层; 中庭很好的弱化了进深过大的问题 室内空间开合有致 主入口、中庭等人流疏导主要位置空间开敞 主通道实现人流的疏导通畅; 次通道尺度较小容易聚集人气,形成商业氛围 通道宽窄适宜 主通道:12~15米 次通道:4.5米左右 沿街双面街铺,形成连续的商业氛围 双环路交通组织 “ 城” 中有街, 街内双面设店 对商业氛围的促进 交通组织特点 建筑设计案例:天河城广场 二层 一层 一层主入口除了平面尺度开阔,同时还做了挑高两层的空间处理,通过竖向空间的变化,弱化人流集中带来的压抑感。 扁长的不规则中庭设计,丰富了空间变化。 建筑设计案例:天河城广场 建筑设计案例:天河城广场 公共卫生间分布于商场四角,方便顾客寻找和使用; 公卫及辅助用房安排在商业价值不高的位置; 谢谢您的聆听! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 红星美凯龙 红星美凯龙发展战略布点 三年商场总数80家 红星美凯龙近期的战略发展。 2007~2010年,将以上海为核心,三年内完成上海、北京、天津、重庆四个直辖市的重点布局,侧重发展

文档评论(0)

qiwqpu54 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档