[企业管理]创意旅游综合体研究报告.pdf

目 录 前言 1 第一章 创意旅游综合体概念2 一、创意旅游综合体的定义及特征2 二、创意旅游综合体的四重价值3 三、创意旅游综合体的发展历程4 四、创意旅游综合体发展的五大趋势7 第二章 创意旅游综合体发展现状、问题及对策10 一、发展现状10 二、存在问题20 三、解决对策22 第三章 创意旅游综合体开发模式26 一、主题公园型创意旅游综合体26 二、温泉型创意旅游综合体33 三、养生养老型创意旅游综合体38 四、滨水创意型旅游综合体45 五、度假区型创意旅游综合体51 六、乡村型创意旅游综合体58 第四章 创意旅游综合体商业模式68 一、产业链条整合化70 二、产品功能复合化72 三、收入模式多元化73 四、管理模式一体化75 五、投资分期组合化7679 六、营销战略品牌化77 七、融资模式多样化77 八、保障实施综合化79 第五章 巅峰案例80 一、太极传奇景区修建性详细规划80 二、天和城 “旅居小镇”旅游发展策划85 三、中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划90 四、梦廊坊文化产业园总体策划936 五、“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期控制性详细规划103 前言 近年来，旅游综合体发展迅猛，呈现出一股井喷之势，出现了“每城必建综合体，无处 不谈综合体”的现象。 在中国城市化快速推进、全民休闲旅游时代来临的大背景下，旅游综合体既契合了政府 为改善投资环境、提升城市形象和发展旅游业的需要，又对提供就业岗位、推动产业升级、 创新生活方式、传承历史文化等有巨大作用，其发展契合了多方面的诉求和市场客观需要。 但旅游综合体井喷式发展的背后又存在着巨大隐患，投资泡沫化、以旅游的名义大规模 造城、大地产小旅游的现象、综合持续盈利能力不足等，都是必须高度关注的问题。巅峰智 业下辖的北京达沃斯巅峰旅游规划设计院受中国旅游协会之托，对这一行业热点现象进行了 初步的研究。 作为专业的旅游智业机构，巅峰智业一直关注着这个新生事物，一直在积极探索和思考。 巅峰智业认为：旅游综合体代表了城市化和旅游业发展的一个趋势，也是引领未来中国新型 生活方式升级的动力引擎。其本身并不是坏事情，关键是如何来引领并做好。 我们既不能因噎废食、对旅游综合体一概否定，更不能对存在的问题熟视无睹、无动于 衷。我们必须站在推动我国旅游产业又好又快发展的高度，前瞻性地研究，深入思考如何促 进创意旅游综合体健康良性持续发展。为此，我们在传统旅游综合体概念基础上提出来了创 意旅游综合体，希望能摈弃现在被滥用的概念，从而回归其本义，积极建设一批真正符合市 场需求、符合科学发展观的、真正适应休闲度假生活特点的新型旅游综合体。 本报告正是基于以上思考，从概念诠释、现状问题、发展模式、商业模式和相关案例等 方面对创意旅游综合体进行了一次系统探讨。 1 第一章 创意旅游综合体概念 一、创意旅游综合体的定义及特征 创意旅游综合体，是在一定规模的空间尺度范围内，基于休闲度假的主体功能，集聚多 种关联功能业态，形成主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化的 一种全新生活方式的载体。 该定义明晰了以下三点： 第一，创意旅游综合体要有适当的空间尺度。根据对国内外相关案例的研究，创意旅游 综合体占地面积一般在1平方公里以上。空间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配 备，而尺度过大则违背了旅游服务设施高效集成布局和土地集约利用的初衷，也失去了综合 体的意义。 第二，创意旅游综合体主体功能为休闲旅游度假。中国正在步入休闲时代，城市人需要 缓解工作压力、增进人与人之间的关系、提升生活品质，他们在寻找环境好、配套全、特色 足的生活