[其它技巧]关于海口市别墅市场专题调查报告.doc

? ? 关于 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 西海滩项目全程策划报告 第一部分：关于 前言 1—1???????? 别墅的由来 1—2???????? 别墅的分类及其特性分述 （一）????????????? 别墅按建筑形态分类及特性分述 ★独立别墅 ★联体别墅 ★联排别墅（排屋） ★新型别墅 （二）????????????? 别墅按市场级别档次分类及其特性分述 ★顶级豪宅型别墅 ★高档型别墅 ★中档型别墅 ★经济型别墅 （三）????????????? 别墅按单套总建面积分类及其特性分述 ★130—160平米 ★161—200平米 ★201—250平米 ★250—300平米 ★300平米以上 （四）????????????? 别墅按建筑风格分类及其特性分述 （五）????????????? 别墅按居住功能划分及其特性分述 ★休闲度假型别墅 ★经济生活居家型别墅 ★投资保值型别墅 ? ? （六）????????????? 别墅区域分布分类及其特性分述 ? 1—3???????? 别墅产品规划综述 （一）????????????? 别墅产品功能特点 （二）????????????? 别墅建造用材等特点 （三）????????????? 别墅小区规划特点 （四）????????????? 别墅配套设施特点 1—4???????? 别墅市场构成体系综述 （一）????????????? 别墅产品在市场中的卖点构成 （二）????????????? 别墅消费金字塔结构 （三）???????????? 别墅物业主要行销通路和策略 1—?? 5 海口市别墅市场调查 （一） 市场调查选取范围说明 （二） 海口市联体别墅市场调查 （三） 海口市独立别墅市场调查 （四） 西海岸住宅市场调查 （五） 综合归纳说明 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第一部分、项目研究背景 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 别墅的分类 目前为止，别墅住宅可谓是千姿百态，形形色色。别墅产品的分类方法很多，是否善于掌握别墅产品的科学分类的方法，对于经营者在楼市竞争中发现机遇、赢得优势、分析比较、定位决 策等至关重要。然而，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里根据别墅产品的相关同质性进行分类如下： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 别墅分类 具体细分 特性 市场定位 面积控制 独立别墅 ? 四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。 顶级豪宅型高档型 250平方米以上 ? 联体别墅 双联 三面采光，占地面积比独立别墅小； 中、高档型 160——250平方米 三联 有的两面采光，占地面积更小； 中档型 160——200平方米 四联 六联 两面采光，占地面积小，独门、独户、独院。侧重以居家式的功能住宅。 经济型 经济型 130——160平方米 130——160平方米 ? 联排别墅 排屋 里弄式住宅 顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。 经济型 130——160平方米 ? 新型别墅 叠加别墅 （双复式公寓） 又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层低价优势。 经济型 130——160平方米 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?