[其它考试]房地产抵押估价报告1.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：云龙区房地产抵押价值评估 委 托 方：估 价 方：江苏房地产土地造价咨询评估有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期：至 估价报告编号：苏博房估字（20）第号 目 录 致委托方函……………………………………………………2 估价师声明……………………………………………………3 估价的假设和限制条件………………………………………4 房地产估价结果报告…………………………………………6房地产估价报告…………………………………………附件…………………………………………………………… 致委托方函 ： 我公司于接受贵方委托，对贵方位于房地产进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至结束。 根据委托方提供的《》《国有土地使用证》，估价对象为，建筑面积为504229600㎡，用途为商住楼。 目的人民币万元。法定代表人：江苏房地产土地造价咨询评估有限公司 二○年月日 估价师声明 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，除非另有约定，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 未考虑等因素对估价对象价值的影响.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观 2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。本估价结果专为此次评估目的所作，未经本公司和估价人员同意，本报告的全部或其部分内容不得提供给除委托方、估价报告使用人及报告审查部门之外的单位和个人，也不得发表在任何公开媒体上。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，本公司和估价人员不承担相应责任。本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。根据委托方提供的商品房销售窗口表，如与房地产主管部门所的面积不一致，应以房地产主管部门所出具的面积为准，其价值应随之作相应的调整×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。  房地产估价结果报告 一、委托方 联 系 地 址：云龙区 二、估价方 名 称：江苏房地产土地造价咨询评估有限公司 法定代表人： 住 所： 电 话： 资 质 等 级：一级 证 书 号 码：建房估证字[2006]4号 三、估价对象项目位处徐州市云龙区中心地带，西沿民主南路，东北紧邻宣武市场，周边商业气息浓厚，交通便捷。用地面积9600平方米，总建筑面积50422平方米。主要有3块组成，地上3层以上由3栋高层板式楼组成，为办公室公寓，下面3层商业用房。在3楼平台上为屋顶景观花园。 A座15层一共是两单元，一单元两户，面积103㎡—147㎡，户型为两室两厅一卫和三室两厅两卫。 B座17层四部电梯，层高2.8米,面积28㎡—55㎡，其中不仅有精装修的房子还有毛坯房。 C座30层两梯四户，层高3米。面积在101㎡—195㎡。户型为两室到四室。该座为纯办公楼。16层有195㎡的户型，16-30层为134㎡的户型。 2007年10月15日A座、B座楼体全面完成封顶。 小区实行封闭式管理、智能化管理，为居家安全提供保障。车位充足，住户可在地下一层通过多个电梯直接上升到达住室。由浙江东阳三建承建。监理单位： 徐州建设监理有限公司 时代小商品城引进义乌小商品城商业模式。 徐州时代小商品城总建筑面积16300㎡，主体建筑三层，商铺数量700多个。 目前招商优惠政策：主力内商铺面积10-20平米，租金范围每平方米每月30-80元。 50422平方米。 3.估价对象土地概况及权属状况 徐州时代房地产置业有限公司于2006年04月05日取得徐州市民主路5号地块的《国有土地使用证》，证号为徐土国用（2006）第01509号，地号：02-07-12-0070，土地登记用途为商业、住宅、办公，土地使用权面积为9600㎡，土地权属性质为国有出让土地使用权，土地使用权出让年限：商业用地份额用地50年，自出让人向受让人交付土地之日起算。该地块于2002年07月12日取得《建设用地规划许可证》。 4.区域概况 4.1地理位置 估价对象位徐州市云龙区中心地带，西沿民主南路，东北紧邻宣武市场 4.2交通