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房地产登记档案 2011年10月 第一章、房地产登记档案概论 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。 （一）登记档案、登记簿、登记材料的概念 1、登记档案的定义: ◆房地产登记档案（以下简称登记档案）是房地产档案中的一种。是指登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况，是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6) 登记档案的定义有广义和狭义之分。 ◆广义的登记档案，指登记资料归档后成为登记档案。登记资料由房屋登记簿（以下简称登记簿）和房屋登记材料（以下简称登记材料）两部分内容组成。 ◆狭义的登记档案，特指原始登记材料，也就是传统意义上的以卷宗为外在表现形式的登记档案，包括了登记过程中产生的申请、审核、发证等原始资料。 本教材所称登记档案，是指广义的登记档案。 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6) ◆ 登记档案定义的内涵 ◇说明了登记档案的来源 ◇指出了登记档案的形成条件 ◇明确了登记档案的形式 ◇显现了登记档案的本质 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6) 2、房屋登记簿的定义 ◆房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，可以采用电子介质，也可以采用纸介质，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记的事项，并可以公开查询的特定簿册。 ◆《物权法》在新中国第一次以法律的形式提出了登记薄的概念。 ◆《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。 ◆《物权法》第十六条规定，“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理”。 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6) 3、登记材料的定义 ◆登记材料是申请登记的原始资料与登记机构内部审核文件的统称，是物权确认过程中直接形成的原始资料，具体包含有：申请物权登记的证明资料、物权审核的过程及结论资料、缮发证的过程及结果记录、与登记相关的其他资料。也就是平常所用的狭义的登记档案概念。 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6) （二）、登记档案、登记簿、登记材料三者之间的关系 ◆登记档案由登记簿和登记材料构成，登记簿和登记材料是登记档案不可或缺的两个组成部分。 1、登记簿和登记材料二者之间的关系 ◆相同之处 ◇形成的主体相同。 ◇两者都具有凭证作用。 一、掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6) ◆不同之处 ◇在记载内容上，登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿。 登记薄的内容主要包括房屋的坐落、房地产权利人情况、房屋的基本情况、房地产的他项权利以及权利的限制情况，使对房地产权利状况详细而又具体的记载，是一种结论性的权利证明文件。 登记材料囊括了房地产物权登记中形成的各种文件材料。如房地产登记申请表、房地产登记审批表、裁决书、继承公证书、房地产买卖合同等资料。 ◇在利用上，登记簿的公开性远远大于登记材料。 二、熟悉：登记档案的作用。（P8-P9） 登记档案最根本的作用就在于为物权确认提供依据，为社会各界提供产权证明，从而发挥定分止争的效力，其产权管理功能不亚于审核发证。 1、为物权确认提供重要依据，是房地产登记的全程工具。 2、维护房地产权利人的合法权益。 3、促进房地产市场健康发展。 4、具有为加快城市建设提供信息服务的功能。 5、具有维护正常的金融秩序和社会稳定的功能。 三、了解：登记档案的特点。（P7-P8） ㈠专业性 ◆登记档案产生于专业部门 ◆登记档案材料是专业性材料 ◆登记档案有自己专业管理方法 ㈡动态性 ◆登记档案的动态性是登记档案最显著的特点 ㈢真实性 ◆真实性是登记档案的生命，是发挥档案现实效用的基础和前提。 三、了解：登记档案的特点。（P7-P8） ㈣完整性 ◆房地结合 ◆图档结合 ㈤价值性 ◆房地产属于不动产，价值高 ，关系到权利人的根本经济利益。 ㈥法律性 ◆登记档案记载了房地产权利归属并拥有详实的凭证材料，是房地产登记部门和司法部门确认房屋权利归属、处理房地产纠纷的主要依据。 第二章、登记档案的管理 一、掌握：登记簿、登记材料的管理。 （一）、登记薄的管理 1、登记簿的形成和管理者 ◆形成者和管理者均为 ——房屋登记机构 2、登记簿的性质、效力、形成、保管期限 ◆登记薄的性质。 房屋登记机构记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法