【2018年必威体育精装版整理】2007年重庆华宇老街印象市场分析及产品建议推广.doc

华宇●老街印象市场分析及产品建议推广 目录 一、前言 二、石桥铺区位分析 1、总体区位介绍 2、板块市场分析 3、板块房地产市场分析 4、板块未来发展方向及市场走势预测 5.板块市场特征小结 三、竞争对手分析 四、项目SWOT分析 1、项目的优势前??言项目开发的成功与否决定了企业的生存和发展，因此行之有效的项目推广，既能为企业带来丰厚的利润，更能为企业塑造良好的品牌形象。本报告结合了自身各项资源优势，进行了有效的合理配置，充分利用了对项目的宣传推广上进行了深入细致的研究，得出了较为适合本项目操作的各项结论。但报告中因诸多客观因素尚未确定，未来市场的变化难以准确预测，诸如项目工期和财务计划的不确定性、市场状况的变化建材市场形势的不断变化、未来周边潜在竞争项目的发展状况等因此，其所涉及的相关部分仅为设想和建议，具体操作执行应根据当时的市场条件进行确定。 面积段 套数 比例 一房 27-58 m2 1404 43.40% 二房 50-83 m2 1071 33.10% 三房 90-120 m2 608 19% 四房 120-140 m2 100 3% 跃层 158-220 m2 50 1.70% 合计 3233 100.00% 当前石桥铺在售楼盘已推出单位共约3233套住宅，其中一房所占比例最大，占整个板块的43.40%。主要是源于上方新人居A栋的放量和奇峰自由湾总共推出的一房的放量。两者皆为该区中档品质的楼盘，前者于6月3日开盘，目前销售情况一般，主要是走低总价、低品质路线，其客户群体主要以积蓄较少的年轻白领群体和并不注重居住品质、以中短期居住 为主要目的个体经营户为主，档次不高。后者由于是本区内推出较早的小户型小区， 一房已经基本上去化完毕，目前主要剩少量面积稍大的两房。 二房所占比例其次，占整个板块的33.10% 三房和四房比例相对较少，占整个板块的22%，主要是源于南方新城北苑和风林丽舍两个组团的放量和渝洲新城（二期）的部分放量。前者依靠南方集团在本板块的品牌影响力和南方新城的规模优势，目前去化情况良好。后者主要是借助项目所打造的渝洲五金城以及区位优势，吸引了大量的本区域个体私营业主。 跃层户型所占比例最少，主要来源于南方新城风林丽舍组团，由于是本区域首个城中心花园洋房社区，因此市场关注度较高，去化情况良好。 4.板块房地产市场去化分析 据不完全统计，板块目前共有6个楼盘再售，渝洲新城本月销售50套，其二期推出的4、5、6栋为3栋高层，推出房源较多，选择面大和渝洲五金城带来的大配套是热销的原因，目前均价为3250元/平方米。进跟其后的南方新城北苑和风林丽舍两个组团，目前销售情况良好，主要是依靠南方集团在本区域的品牌影响力和项目的规模优势。 位居销售第三的是奇锋自由湾，该盘每月销量起伏不大，目前所剩房源不多。6月3日开盘的上方新人居，为本区域后续了新的力量，目前销售情况一般。西亚怡顺佳苑由于其地理位置较差，周边配套相对不够完善，但凭借其相对较低的均价，目前销售情况良好，每月平均销售20套左右。 由此可以看出，石桥铺板块目前房地产市场发展平稳，凭借其无与伦比的区位优势和交通优势是其吸引客户的主要原因。 4.板块未来发展方向及市场走势预测 现阶段，石桥铺中心区可供用地已经较为稀少，石桥铺的地区楼市向两大地区纵向延伸。其一是石新路地区，西接二郎科技新城，周边配套以专业市场为主，生活配套和居住环境均较为恶劣，预计后续供应会以小规模单体楼为主。 其二是渝新路地区，北临高庙科技新区，拥有南方·香榭里、白马康居花园等成熟居家小区，居住环境和生活配套均相对较好，后续开发项目有香榭里的西苑、协信项目（400亩中高档居住小区）等。相信随着品牌开发商的大中型居家小区的开发，渝新路地区会形成以石桥铺为中心的大型居家社区，地区的居家环境会有较大程度的改善，这将对位于此地区的本项目产生利好的影响。 5.板块市场特征小结 （1）通过对现有供应户型分析，本地区的紧凑型小户型的去化情况明显好于大户型，而新增供应户型也多以小户型为主，这与地区置业群体年龄年轻化有较大的关系。 （2）石桥铺板块房地产市场中三房的供应较少，从侧面表明区域内消费者对三房的需求相对较少，可以反映出板块内的消费者主要是为解决目前的住房问题，对住房的品质和环境要求不高，比较注重户型的实用性和价格的合理性。 （3）从产品结构上看，板块内多以紧凑型小户型为主，面积集中在27—58平米的一房和50—83平米的二房为主，占整个板块供应量的77%左右。基本上以平层占绝大多数，在空间结构上没有什么变化， （4）从板块产业结构来看，IT等新兴产业主要集中于本板块，并且周边可辐射区域也主要以通讯、医疗、广告传媒以及九龙科技园区等高薪产业为主。可见，板块未来房地产市场需求量大，从