【2018年必威体育精装版整理】200亩农业园区蔬菜种植项目可行性报告.doc

农业园区项目可行性报告 第一部分：农业园区项目概况 一、 地理位置： 该项目位于洛阳市偃师市庞村镇新庄村，紧邻洛阳市正在大规模开发的伊滨 新区，郑州至西安的高速铁路从地边通过，距离省道龙（门）顾（县）路1.4KM ,城市道路偃（师）洛（阳）快速通道仅1.8KM,。交通便利，运输方便。 附图：农业园区位置示意图 二、 征地现状 1、 四至范围； 见前图 2、 地势平坦状况：自然标高与相邻道路及周边村庄一直，与周边地势无高差； 3、地面现状：征地范围内除局部有几处坟墓会影响实际用地面积以外，其他无水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素； 4、该地面系多年耕种土地，与新庄村相连，生活便利，无需拆迁项目对开发进度无影响； 5、地下情况，无管线、地下电缆、暗渠、等地下建筑/结构，地上地下都没有受保护的历史文物古迹； 6、土地完整，除中间有文革时期修建的土坝渠（已无利用价值）以外，暂时无市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位等指标正在调查。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 三、 农业园区项目周边的社区配套 （一）周边3000米范围内的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况：主要线路有 路、行车区间等； （2） 出行主要依靠的交通方式为自驾或公交，无需要发展商自己解决； （3） 现有交通捷运系统，近期或规划有地铁、轻轨等对交通状况到达新区不会影响工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、 教育：大中小学及教育质量情况。 3、 医院等级和医疗水平 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场 5、 文化、体育、娱乐设施 6、 公园 7、 银行 8、 邮局 9、 其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）征地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、 农业园区项目周边环境 1、 治安情况：良好 2、 空气状况 ：良好 3、 噪声情况 ：无 4、 污染情况：无化工厂、河流湖泊污染等 5、 危险源情况：无高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、 周边景观 ：无 7、 风水情况 ：好 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、 其他 五、 农业园区项目大市政配套（都要说明距征地距离、成本、接入的可能性） 1、 道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与征地的关系（影响）。 2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距征地距离、涉及线路成本等。 5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距征地距离、涉及线路成本等。 6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 六、 农业园区项目规划控制要点 1、 总占地面积为200亩、净用地面积为150亩、绿化面积、道路面积 2、 建立蔬菜种植基地： A、建设暖棚8个，用于种植反季节蔬菜。（具体数量经过现场规划 ） B、夏季棚30个，用于种植常规蔬菜。 C、办公区域建设包括房屋，简易道路修建生活水电设施。 D、种植区域的浇灌用水用电系统。 E、征地范围内周边围栏（拟采用隔离栅+种植花椒树方式）。 F、部分区域拟圈养畜牧养殖 七、 土地价格 土地价格计算的方法：200亩×1200元=240000元／年 第二部分：法律及政策性风险分析 一、 合作方式及条件 1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等 2、合作方式：初步意向为租用 3、 付款进度为每年底缴纳当年租金 4、 其他合作的主要条件 5、 与合作方式相关的其它法律规定 二、 土地法律性质评估 （一）现状 1、 土地所有权归新庄村委所有 2、 土地的用途 夏秋季种植农作物 （二）规划 1、规划所有权归属 2、规划使用权归属 3、规划的用途 三、 取得土地使用权程序评估 1、 取得土地使用权的程序 2、 取得土地使用权需要的工作日 3、 取得商品房用地土地使用权所需条件 4、 取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决） 四、 土地性质变