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2012年二级建造师资格考试 《建设工程经济》 主讲：杨克磊 （建造师考试题库建设者，建造师考试大师级辅导专家） 工程经济学习方法 一、了解整书的框架体系 第一章：工程经济一天的时间(必须理解)。 第二章：财务用半天时间加下午一个小时左右时间(尽量理解)。 第三章：用时最短，不展开讲，划要点(尽量记忆)。 二、复习方法 1、结合考试的特点，讲知识。 2、听课之前了解，了解为目的。 3、参加辅导班，理解为目的。 领大家看书一遍， 书的内容讲明白。 最容易出题的地方及以往出题最重要的地方作介绍。 课后自己看书，增加记忆为目的。 总结：1、看书三遍：第一遍了解框架，第二遍理解，第三遍记忆。 2、看书当中从知识点到考核点，考核点到采分点。 3、考试之前临场发挥要好，心态要好，不紧张，看题目往简单想；不会做的别着急。 4、讲完之后把每一章、节之后，用逻辑关系、树状结构串起来。 5、做历年真题。 IZ101000 工程经济 工程经济起源于美国，为工程师准备的经济学叫工程经济学。 西方经济学研究如何用钱生钱 金融资产投资；实物资产投资 我们研究的是实物资产投资 第一节、介绍理论时间价值 1、价值的概念 2、时间价值的计算 第二节、经济效果评价 计算指标 第三节、不确定性分析 1、寻找抗风险能力比较强的方案实施 2、盈亏平衡分析 3、敏感性分析 第四节、现金流量表 1、现金流量的区别 2、资本金现金流量表 3、介绍四大要素（收入、投资、成本、税金） 第五节、设备更新分析 1、磨损类型 2、更新原则 3、经济寿命 第六节、租赁与购买方案的必选分析 1、租赁的优点和缺点 2、租金的计算 第七节、价值工程 第八节、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 1、新技术新工艺新材料选择原则 （1）技术上先进、可靠、适用、合理 （2）经济上合理 2、静态分析法 （1）增量投资收益法 （2）折算费用法 （3）其他指标分析 IZ101011 利息的计算 资金时间价值的概念 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点： 资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的情况下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。 资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间则越少。 资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。 资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。 利息与利率的概念 （一）利率 利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定： 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随着变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率教育利润率，无利可图就不会去借款。 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借款资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。 （二）利息和利率在工程经济中的作用 1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金 3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 4.利息和利率是金融企业经营发展的重要条件 三、利息的计算 （一）单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累计的增加的利息。 考题：单利和复利的计算。2011年第一题 IZ101012 资金等值计算及应用 （二）终值和现值计算 一、现金流量图的绘制 现以图IZ101012—1说明现金流量图的作图方法和规则： 以横轴为时间轴，向右延伸表示世家的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取的年、半年、季或月等； 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入和流出）是对待定的人而言的。 在现金流量图中，箭线长短与现金流数值大小本应成比例。但由于技术方案中各时点现金流量常常差额悬殊而无法成比例绘出，故在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可。 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。 终值和现值计算 　P=F/(1+i)^n （二