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房地产抵押估价报告 ***市****经济开发区（奥迪汽车维修站） ***有限公司 15021平方米房地产抵押价格评估 评报**字【2014】***号 武汉***房地产估价有限公司 2014年6月27日  房地产抵押估价报告 估价项目名称 ： ***市****经济开发区（奥迪汽车维修站）***有限公司15021平方米房地产抵押价格评估 估价委托人 ： ***有限公司 贷款银行 ： 中国工商银行股份有限公司 房地产估价机构 ： 武汉***房地产估价有限公司 注册房地产估价师 ： *** 42200*** *** 4220*** 估价报告出具日期 ： 2014年6月27日 估价报告编号 ： 评报**字【2014】***号 致估价委托人函 ***有限公司： 受贵方委托，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产抵押估价指导意见》以及贵方提供的相关资料，遵循房地产估价原则，我们对估价对象进行了实地查勘，查阅了有关文件、产权资料和其他相关资料，完成了现时条件下可以进行的评估工作程序。 估价对象为***有限公司所属的位于***市****经济开发区（奥迪汽车维修站）2幢房地产，房屋总建筑面积15021平方米，土地使用权面积14580平方米。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 我们采用比较法和收益法评估确定，估价对象在价值时点2014年6月19日满足假设及限制条件下，假定未设立法定优先受偿权利的市场价值为RMB 18175.41万元； 根据委托方提供的《法定优先受偿权利情况声明》，截止至价值时点，本次评估纳入评估范围的估价对象房地产未设立任何已抵押担保债权，法定优先受偿款为0万元； 则， 房地产抵押价值：RMB18175.41万元（大写人民币壹亿捌仟壹佰柒拾伍万肆仟壹佰元整）； 其中： 土地价值：RMB889.38万元（大写人民币捌佰捌拾玖万叁仟捌佰元整）； 房产价值：RMB17286.03万元（大写人民币壹亿柒仟贰佰捌拾陆万零叁佰元整）。 注：房产价值等于房地产总价值扣除土地价值之后的剩余部分，含前期及配套费、建筑安装工程费、二次装修价值、室外工程费、管理费、投资利息、销售税费、开发利润等。 评估的详细结果和有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》。 特此函告！ 武汉***房地产估价有限公司 法定代表人：*** 2014年6月27日 目　录 注册房地产估价师声明 1 估价假设和限制条件 2 房地产估价结果报告 5 一、估价委托人 5 二、房地产估价机构 5 三、估价目的 5 四、估价对象 5 五、价值时点 8 六、价值类型 9 七、估价原则 9 八、估价依据 10 九、估价方法 11 十、估价结果 12 十一、变现能力分析 13 十二、风险提示 14 十三、注册房地产估价师 16 十四、实地查勘期 16 十五、估价作业期 16 附　件 17 1、《房地产估价委托函》复印件 17 2、位置示意图 17 3、估价对象照片 17 4、《国有土地使用证》（黄陂国用（2011）第1003号）复印件 17 5、《总平面布置图（含经济技术指标）》复印件 17 6、《***有限公司“盘龙城奥迪汽车维修站”建筑核位红线图》复印件 17 7、《建设工程规划许可证》（武规（陂）建【2014】018号）复印件 17 8、《法定优先受偿权利情况声明》复印件 17 9、估价委托方《企业法人营业执照》复印件 17 10、房地产估价机构营业执照复印件 17 11、房地产估价机构资质证书复印件 17 12、注册房地产估价师资格证书复印件 17 房地产估价技术报告 18 一、估价对象描述与分析 18 二、市场背景描述与分析 20 三、估价对象最高最佳利用分析 21 四、估价方法适用性分析 24 五、估价测算过程 25 六、估价结果确定 39 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： （一）我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 （二）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。 （三）我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 （四）我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害