【2018年必威体育精装版整理】关于项目产品配套调研报告及精装建议.docx

关于项目产品配套调研报告及精装建议2014年5月26日建议目的：参考项目装修配套层面的特色节点，为采购产品提供实例，以提升项目品质。学习中高端项目的装修特色，作为项目的借鉴，借以提高项目的认知程度。了解分析国内典型中高端项目的精装标准，以备参考借鉴。实施途径：综合分析天津市场以及外埠市场的中高端项目的特色精装节点。第一部分：市场调研及分析一、天津区域典型个案解析：【城市综合体----精装住宅案例】大悦城悦府大悦城住宅物业在精装修方面应成为区域精装修方面的标杆，提供全套的家具和家电1.装修风格关键词：现代、简约、品质、高雅2.起居室、卧室等部位精装修建议：（1）卧室地面：优质实木复合地板；墙面：高级壁纸；每户配送更衣柜或储物柜（2）起居室及餐厅地面：实木复合地板，部分户型高档石材；墙面：高级壁纸（3）开关、面板：西门子（4）室内可视对讲：液晶彩色显示屏：霍尼韦尔或相同档次品牌（5）门窗：入户门：钢质入户门（霍曼或相同档次品牌）；（6）内门：钢质户内门 （霍曼或同等品牌）；（7）外窗：优质断桥隔热铝合金窗，部分户型局部LOW-E玻璃。3.天津大悦城项目厨房精装修建议：（1）地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）（2）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）（3）洗衣机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（4）冰箱：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（5）抽油烟机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（6）燃气灶：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（7）洗碗机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（8）橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌（9）洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌（10）台面：日本可乐丽（11）垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌4.天津大悦城项目卫生间精装修建议：（1）地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）（2）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）（3）座便器：KOHLER（科勒）品牌（4）洗手盆：KOHLER（科勒）品牌（5）淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房（6）浴缸：KOHLER（科勒）品牌（7）面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌（8）淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌对于家具、电器、洁具的选择：以一线品牌体现项目的品质和档次选择知名牌的原则，选用其经典而不是必威体育精装版的产品【特色系统卖点】万科金域蓝湾（住宅）-----万科精装修方案——U6系统1.U1趣味玄关系统：部分户型玄关柜内特设穿衣镜设置了日常挂衣区；活动搁板；设有靴挂，设计细致入微2.U2厨房空间系统不锈钢背板、厨房温和色稳、尼龙材质、人性化隐型拉手、引入纯净水系统、防撞橡胶条3.U3卫浴空间系统T4暖光灯与镜柜一体化设计使化妆更轻松、更明亮；设计了镜面平开门备用插座；面盆人造大理石采用四边R5圆角处理；浴霸；小规格马赛克装饰部分户型采用侧排坐便器，吊顶内隐蔽式热水器；自动恒温水龙头4.U4收纳空间系统设置了旅行箱柜；专门的裤架；箱子中间底部设计了保险柜位置；设计了升降式挂衣架5.U5洗衣空间系统洗衣间设计洗衣柜门扇局部百叶通风效果；专门设置吊柜、储物柜和水盆柜柜体内层板做成可活动可任意调整6.U6家居智能化系统液晶可视对讲；三部智能安防系统（包括红外线微波双鉴监控系统）卧室、客厅、卫生间24小时报警按钮仁恒河滨花园（天津样板间装修）（参照其他城市仁恒河滨花园项目）结构:钢筋混凝土剪力墙结构外墙:罗马品牌外墙面砖，局部选用花岗石，高级乳胶漆饰面内墙:地面铺设意大利天然石材，地板为实木油漆地板大堂:设有自动感应门监控系统，每户配精心设计的不锈钢信箱电梯:永大日立电梯，轿箱内设有监视器门窗:铝合金六窗，落地窗下部采用的中空玻璃面对室内的一面为钢化夹胶安全玻璃，铝合金推拉门为意大利配件及密封系统厨房:三星品牌台面和洗涤池，净水器，SMEG品牌脱排油烟机（不带油杯），燃气灶具及微波炉（可带烤功能）另配进口容积式热水炉卫生间:科勒牌洁具，三星面台，人造大理石洗面台并配有墙镜，选用高级龙头，配置电热地采暖供电:三相电源进户，室内插座、开关选用名牌设计面板供水:自动抄表供气:六立方燃气计量表具消防:整个小区及每个单元设有门禁只能管理系统，可视楼宇对讲访客系统、电视监控系统，室内紧急呼叫系统，停车库管理系统，小区内设独立中央监控中心，公共部位按消防要求设火灾自动报警及喷淋系统采暖:每户配大金品牌独立小中央空调设备通讯:每户安装电话终端多个，数据信息插座一个，可连接电话，物业管理和宽带上网金融街和平中心关键点一：智能安防系统关键点二：精装系统（科勒的洁具、西蒙的电器）（同等品牌）关键点三：生态园林系统关键点四：节能系统王府壹号关键点一：保温幕墙关键点二：PPR-冷热管道系统关键点三：采用机场、地铁防水标准关键点四：通力电梯关键点五：三玻两气窗（窗断面厚、气密性强、承