中信森林湖-联排专题研究（含中式别墅）77P.pdf

联排别墅的定义和特征 联排别墅户型演变和发展 联排布局演变及环境营造 联排别墅建筑风格 联排别墅的定义和特征  定义 又称TOWNHOUSE ，有天有地，每户独门独院， 设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的 单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在 一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立 的门户。  特征 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通 相对比较方便。 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人 士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫，有特色。 TOWNHOUSE与联排别墅 联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该 为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN ，如果 是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN ，所以，TOWN只是区别与CITY ，是指城而不是指大 的城市，本身并不意味着郊区城镇。 在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是 沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而 立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 联排别墅的优缺点 一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率 联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜 优 叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为 4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强 点 占地面积和舒适程度的折中 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别 墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅 缺 是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 点 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制， 大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品 联排别墅的定义和特征 联排别墅户型演变和发展 联排布局演变及环境营造 联排别墅建筑风格 联排别墅户型演变和发展  “侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 联排别墅趋向独栋  “L”形院墅联排——上海新浦江城  “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷  地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉  大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城  兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 经济别墅附加值升级  外部景观引入室内——上海万科燕南园  内庭院升级——重庆协信TOWN城  “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城 低总价精简别墅  公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城 联排别墅趋向独栋 侧花园拉远联排距离，类独栋联排 面积：建筑面积290平方米，与独栋类似； 形态：两层 ，两户之间布置“侧花园”