北京实施物业管理区域防汛工作.PDF

北京市实施物业管理区域防汛工作 北京市物业服务指导中心 二　一七年七月 目 录 第一章 防汛工作要点 01 第二章 防汛物资准备 04 第三章 隐患排查和险情处置 07 第四章 汛情识别及应对措施 12 第五章 防汛制度与预案编制要求 17 第六章 防汛抗旱指挥部联系电话与值班电话 18 北京市实施物业管理区域防汛工作指导手册 第一部分　防汛工作 第一章　防汛工作要点 一、工作宗旨： 生命至上，安全第一 二、工作目标： 完善物业管理区域防汛体系，监督落实各项房屋防汛制度，补齐房 屋防汛短板，全面排查防汛隐患，消除房屋防汛隐患，力争通过切实可 行的防汛工作，把自然灾害造成的损失和影响降到最低程度。 三、工作重点 城镇危旧房屋、低洼院落及普通地下室。 四、工作要点 （一）建立岗位责任。物业项目负责人是本项目防汛工作第一责任 人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢救等工作；物业企业主管领 导为防汛工作的主要负责人，负责督促在管项目各项防汛工作的落实； （二）完善应急机制。依据《北京市防汛应急预案》（京应急委〔 2014〕9号）和《北京市住房和城乡建设防汛专项分指挥部防汛应急预 案》（京建防汛〔2014〕2号），补充修订本单位防汛应急预案。防汛 重要区域、重点部位要建立清册及应急预案，明确责任部门、责任人员 的岗位职责。汛前要组织防汛应急专业技能培训和实战演练，培训演练 要与防汛“五落实”(责任制落实、预案落实、队伍落实、物资落实、避 险措施落实)相结合。 1 北京市实施物业管理区域防汛工作指导手册 （三）排查安全隐患。各物业企业要组织对落水管、天线、避雷 设施和顶层广告牌等重点部位进行专项检查，对可能危及房屋安全的树 木、人防和供电设施要积极协调有关部门及时排除隐患，普通地下室应 采取防止倒灌的措施。 （四）落实物资保障。参照近些年发生的险情、灾情及项目状况的 需要进行必要的物资储备。建立物资储备台帐，明确物资购置、登记、 储备、调用制度，将物资存放在有利于随时调用的场所，并对机械设备 进行全面维护，确保抢险设备完好。 （五）开展宣传工作。组织宣传互动活动，配合社区开展房屋防汛 宣传、培训、演练等工作，普及业主及使用人防汛安全知识，提高业主 及使用人防汛安全意识，提高公众避险自救能力。 （六）提升应急能力。尤其是应急保障能力。一旦遭遇汛情，要 充分发挥现场应急保障队伍、应急保障物资、应急保障措施等方面的能 力。积极与地方防汛抢险队伍建立有效的联系，做到统筹协调、相互支 撑。 五、保障措施和工作要求 （一）严格落实汛期巡查制度。要明确主管部门和责任人，负责对 所辖范围防汛重点区域、重点部位进行监测检查，加强雨中、雨后巡视 检查，发现险情及时排除。 （二）严格落实联动处置机制。对汛期突发险情，责任单位的抢险 队伍必须及时赶赴现场，积极抢险抢修，并将险情及抢险情况1小时内 书面报告属地政府和市住房城乡建设委。应急抢险工作必须做到指挥到 位、响应及时、职责明确、上下联动、抢险高效、快速处置。 （三）严格执行汛期值班制度。各项目汛期实行24小时值班和项目 负责人带班制度，根据天气预报预警，及时启动应急预案。物业管理区 2 北京市实施物业管理区域防汛工作指导手册 域防汛指挥及主要负责人要深入一线，及时决策，有效处置。 （四）严格落实信息报告制度。各项目要将防汛有关信息及时报送 相关主管部门。信息报送采取首报、续报和通报的方式，及时报告险情 和抢险等情况，重要汛情报送时间不得超过1小时。 3 北京市实施物业管理区域防汛工作指导手册