11.10.28.十大偷面积方法解读 看东莞十大高赠送楼.doc

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11.10.28.十大偷面积方法解读 看东莞十大高赠送楼

十大偷面积方法解读 看东莞十大高赠送楼盘  HYPERLINK / \t _blank ? HYPERLINK / \t _blank 房地产门户-搜房网?2011-10-11 21:40:00?来源: HYPERLINK /more/%CB%D1%B7%BF%CD%F8/1.html \t _blank 搜房网? 【楼市十大“偷面积”方法揭秘】如何将小房子做得更大,更合理?哪些是在政策的“规定动作”下为业主创造更多的空间的偷面积?哪些是非法的偷面积?判断偷面积非法与否,关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致。楼市十大“偷面积”方法揭秘哪些是合理之偷。看东莞十大高赠送楼盘。 如何将小房子做得更大,更合理?哪些是在政策的“规定动作”下为业主创造更多的空间的偷面积?哪些是非法的偷面积?据介绍,判断赠送的面积非法与否,关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致,如果是一致的,业主就能拥有相应的产权,不存在任何的法律法规问题,如果不一致,则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的,业主不能拥有相应的产权,可能会存在一定的法律法规问题。结合近期楼市的特点,总结了以下几种偷面积的方法: 1、低台凸窗和落地凸窗 主要技巧:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。 业内点评:此招最早出现在广州、深圳一带,如今在东莞的各大楼盘中已能看到,这样给使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。属合理之“偷”。 2、管道井变客厅 主要技巧:这种做法主要用于小户型产品,发展商为了“偷”得面积增加卖点,在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建,按照现行设计规范此部分不计算面积。 业内点评:该做法业主无法拥有此部分的产权,而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风,既降低了居住的舒适度,又属于非法之“偷”,建议购房者购房时要明察秋毫。 3、赠送大露台和半地下室 主要技巧:大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列,这一招不但能“偷”到很大面积,更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。 业内点评:由于赠送了大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,赠送地下室也存在一定争议,按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,此类是属模糊性概念之“偷”。? 4、立面造型空间变卧室 主要技巧:通过报建的时候,在平面上户与户之间设计成漏空部分,然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后,发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建,“偷”出房间来。 业内点评:这种做法,业主是无法享受此搭建部分的产权的,属于非法之“偷”。 5、阳台变卧室 主要技巧:发展商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建一个受力梁,待建成相关部门验收后,开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台,搭建楼板“偷”出一间卧室。 业内点评:与“立面造型空间变卧室”的偷法一样,性质自然也一样属于非法之“偷”。 6、超大入户花园和大阳台 主要技巧:由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南城某楼盘,为了表现其阔绰舒适,其入户花园接近10m2,当属通过入户花园“偷面积”之典型。 业内点评:入户花园和大阳台作为私人空间,增大了房屋的舒适度。但在“补充”新规出台后,入户花园及阳台不宜太大,毕竟超出“20%”便要算入容积率了,如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理,是开发商需要考虑的。 7、奇偶层交错 主要技巧:在层高3米不变的情况下,利用上下两层的空间差异形成2.2m+3.8m(相加刚好等于两层6米的高度)层高,赠送面积。也就是在其中一层,将某个房间设计成2.2米的高度,此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上,再利用他的上一层和下一层设计成层高为3.8米的高度的空中合院,又可以计算一半面积。 业内点评:此“偷”法可通过报建审批,且经过验收后无需改动直接交楼。 8、隐藏式衣橱 主要技巧:隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。 业内点评:

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