- 1、本文档共105页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
【2018年必威体育精装版整理】大沙亩商住项目市场及定位报告
* 产品定位 伍 产品定位 【物业类型定位】 1、本次项目地块处于大沙改造片区的最南端,在大沙片区整体发展规划定位上是”滨江高尚居住区“功能为主,也即以居住为主,商业为辅的功能定位。 2、项目地块周边环境被山体及水道所包围,商业价值不大,但对于居住来说,江景山景资源是一个不可多得的景观优势。 3、从大沙片区现状来看,现商业气氛集中在片区中部的朝阳路及光明路两侧,未来的商业部分集中在片区中部。 项目地块 山体 河道 基围大道并未打通对接黄岐的沿江路,商业价值不大,景观价值高 大沙商业气氛集中在片区中部的朝阳路及光明路两侧 民居 商业集中 商业集中 产品定位 【物业类型定位】 主要的进入通道 未打通 未打通 4、从项目地块交通条件来看,目前进入项目主要的道路是大沙路,连接片区中部的光明路,向南转向项目后,基围大道对外连接还未完全打通。 本项目 1、项目地块在片区定位”滨江高尚居住区“。 2、项目周边环境导致商业价值不高。 3、现状商业集中在朝阳路、光明路两侧。 4、现状路网不支持未来商业气氛形成。 产品定位 【物业类型定位】 项目总体功能定位:居住为主,商业为辅 物业类型:高层洋房、社区商铺(以裙楼沿街商铺为主) 住宅面积配比建议:住宅面积占项目绝大部分,除去公共配套及物业配套面积后,住宅面积约在260000平方米左右。 住宅户型建议以中小户型为主,满足刚需,90-100平方米的三房为主力户型。 商业物业类型定位建议:以街铺为主,不设置集中商业,进深不宜过大,12-15米为宜,建议沿地块中间道路设置,基围大道不设置商铺,初步测算商业面积在12000平方米左右,长度在800米。 车位配比建议:1个车位/100平方米建筑面积,总约2700个左右。 竞争市场 【竞品分析】 供应方面 目前项目合计推出14座楼体,合共1315套81-138㎡二至四房户型,主力户型为100-109㎡左右的三房。 去化方面 项目100-109㎡货量相对较大,占总推货量的33%,去化率达到100%,体现了该户型产品面积和价格合理,市场对于舒适三房的需求比较热烈; 80-89 ㎡ 和120-129 ㎡ 产品货量接近总货量的一半,而紧凑三房的90 ㎡产品货量和去化都比其他低。体现舒适2-3房是市场的首选。 御金沙 相对于紧凑型的设计,刚需客户则追求性价比更高的户型设置合理的产品 竞争市场 户型特征 优势: 三房单位户型比较方正,空间布局合理,动静分明; 饭厅与客厅、阳台连通视野大,室内宽敞明亮,在阳台可尽揽一线山景; 各个功能之间的过渡地带自然,提高了空间的使用率。部分单位的双阳台设计使单位更加通风明亮。 劣势: 缺少生活阳台,给日常生活带来不便; 靠路边的户型可能受噪音影响较大。 御金沙 107㎡三房两厅两卫 84㎡,两房两厅一卫 产品特色:户型设计舒适方正,多为南北对流,大部分都设计入户花园 【竞品分析】 项目指标 总建筑面积:90万㎡ 容积率:2.8 绿化率:35% 优势: 产品丰富,瀚海组团三至四居120-173平米,海洋之心组团三居94-96平米,英伦堡别墅组团288-433平米; 绿化较多,品牌开发商,适合刚需客; 超宽楼距,南北对流。 劣势: 交通不便,步行至地铁站较远,公交线路少。 竞争市场 【竞品分析】 保利西海岸 产品卖点:滨江高尚社区 户户揽江望山 竞争市场 【竞品分析】 保利西海岸 售 罄 在售楼王 二期楼王240㎡双证单位,均价2-2.2万元/㎡ 四期 【英伦花苑】 三期【汇海】 一期 【星海】 三期【汇海】超网签指导价,目前处于封盘状态,其中东北面5栋和中间8、9、10栋待推,其他5月份交楼。目前均价2.2-2.3万元/㎡。 一期【星海】已 经入住,前期均价1.2-1.3万元/㎡。 二期【瀚海】 封盘 N 在售122栋住宅,售价1.8-2.1万元/㎡,别墅售价2.8-5万元/㎡ 122 目前在售四期【英伦花苑】观山揽墅小洋房122栋,分A、B两梯,面积涵盖80-96㎡两三房,楼高33层, 2梯6户,货量约384套。 B梯于12年12月推出,A梯于13年4月29日推出。 销售价格:1.8-2.1万元/㎡(带2500元精装修) 销售情况:4月29日开盘,3日内南向单位去货128套,截至5月15日,网签消化近5成。 另外项目在售1-76栋、79-98栋、143-151栋290-400㎡双拼、联排别墅,均价2.8-5万元/㎡,共105套,目前余货24套。 竞争市场 【竞品分析】 保利西海岸 别 墅 122 四期 【英伦花苑】 售 罄 123 124 103-114#别墅待推 103-114栋别墅,面积涵盖290-318㎡,共12套,待推。 下批产品123和124栋/33层,预计均价2.3-2.4万元/㎡。 竞争市场 【竞
您可能关注的文档
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生粮食浪费调查报告—以西南民族大学为例.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生科技作品项目触控电容指甲申报书初稿.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生素质拓展训练策划书.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生综合素质提升强化训练指导手册.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生科技创新辅导讲座.ppt
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生网店创业策划书.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生网上订餐市场调查报告.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生网络安全意识调查社会实践论文.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生网上购物习惯调查分析.doc
- 【2018年必威体育精装版整理】大学生网络道德问题及对策探析开题报告.doc
文档评论(0)