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天津市北辰区天辰职工经济适用房工程 二零一五年五月 目录 一、工程概况 1 二、结构安全性评价和主要使用功能评价 4 三、工程亮点及实测、观感评价 10 四、主要技术应用与创新 19 五、工程最终效绩评价 22 一、工程概况 1、工程基本情况 本工程坐落于天津市北辰区京津公路与勤俭桥交口西侧柳滩地块，建筑总面积为49732.09㎡，地上31966.09㎡、地下17736.00㎡。 建筑层数及层高：地下3层，为地下停车库和配套辅助设施，地下三层、地下二层层高分别为3.90m、3.70m，地下一层大部为4.60m，局部5.20m、6.00m；地上高层部分27层，其中25层为住宅，26-27层为配套辅助设施，首层、二层、三层分别为5.97m、5.00m、5.00m，标准层为2.90m； 建筑高度：高层：82.80m (室外地面至27层屋面，不含出顶间)，89.30m（女儿墙及幕墙高度）；文化活动室：11.30m，局部13.50m； 结构形式：主体为钢筋混凝土剪力墙结构，文化活动室为钢筋混凝土框架结构； 本工程相对标高±0.000相当于绝对标高为5.180m（08大沽高程）； 基础设计：本工程地基基础设计等级为甲级。主楼基础采用桩筏基础，裙楼基础采用墙、柱下桩基+抗水板（基桩抗压兼做抗浮桩）。基桩采用钻孔灌注桩（主楼筏板底部桩采用后压浆工艺）； 合同施工工期：2012年5月30日-2014年8月17日； 本工程建筑抗震设防烈度8度。建筑结构抗震等结构安全等级桩基一级、结构安全等级为二级,建筑物使用年限为50年。 本工程外檐装饰采用干挂石材及玻璃幕墙饰面；室内装饰为精装修，电梯前室：瓷砖地面，乳胶漆墙面，顶棚为石膏板；地下室大地面：特殊骨料耐磨地面，乳胶漆墙面，地下室走道：顶棚为石膏板吊顶；卫生间：瓷砖地面，瓷砖墙面，铝扣板吊顶。 本工程从功能分区是：地下室为停车场及配套设备用房，地上为高层民用住宅。 本工程机电系统由给排水工程有给水系统、中水系统、排水系统、有压排水系统、雨水系统、消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统。机电工程有三级负荷、双电源供电，应急照明采用EPS作应急照明电源。 2、工程特殊情况 ⑴地下室超长无缝混凝土结构施工 ⑵石材玻璃组合幕墙线条多施工难度大 建筑外檐石材采用外挂石材墙面与玻璃幕墙组合，即阳光又大气，整体造型稳重、连贯，同时又不失精致的细节。为保证地上主楼石材幕墙立面线条的顺直，窗间凹凸部位立面一致，施工难度大。 ⑶大面积地面施工 ⑷安装工程的设备多管线纵横交错平衡设计复杂安装难度大 3、工程质量管理 工程开工伊始就确定了誓夺“海河杯”质量目标采取了如下措施 ⑴编制《工程质量创优策划》明确目标，将目标按照分部分项工程进行分解，过程中严格控制，确保最终质量目标的实现。 ⑵建立健全质量保证体系，强化总承包管理职能：认真履行总承包管理职责，将劳务分包、专业分包、材料供应商纳入工程创优体系。 ⑶施工中坚持技术先行深化设计样板引路争创过程精品 ⑷认真搞好工程策划强化施工方案和技术交底的管理共编制了施工组织设计施工方案及作业指导书共 4、工程建设五方责任单位名称及监督部门名称 建设单位：天辰科技园开发（天津）有限公司 设计单位：中国天辰工程有限公司 勘察单位：天津市勘察院 监理单位：天津市辰达工程监理有限公司 施工单位：天津市建工工程总承包有限公司 监督单位：天津市北辰区建设工程质量安全监督管理支队 5、工程阶段备案验收情况 序号 验收专业 验收时间 验收结论 1 地基分部 2012.7.2 合格 2 基础分部 2013.1.5 合格 3 主体分部 2012.10.17 合格 4 节能验收 2014.11.10 合格 5 竣工验收 2014.12.15 合格 6、工程主要分包情况 序号 分包单位名称 分包内容 分包形式 1 天津市安一建筑工程有限公司 主体、二次结构 劳务分包 2 天津市大元永泰建筑工程有限公司 主体、二次结构 劳务分包 3 北京建磊国际装饰工程股份有限公司 外檐石材、玻璃幕墙 专业分包 二、结构安全性评价和主要使用功能评价 1、桩基工程 本桩基工程采用钢筋混凝土钻孔灌注桩，桩径1100、1200mm，基桩检测单位为天津市华勘检测工程有限公司。 经抽样检测孔径、孔深、成渣厚度和垂直度偏差均满足设计及规范要求。低应变检测236根，Ⅰ类桩232根，Ⅱ类桩4根，无Ⅲ 、 Ⅳ 类桩，Ⅰ类桩占低应变检测总数量的98.31%，对12根桩进行了声波透射法检测，均为Ⅰ类桩，全部合格，静荷载试验6根，设计单桩极限承载力标准值为2200KN、3000KN，试验桩单桩竖向抗压极限承载力统计值均大于设计承载力，满足设计要求。 2、建筑物沉降数据及情况 天辰职工经济适用房工程主楼沉降